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7月全国房价小幅上涨 新房源大增 奥克兰增四成

图为2013年5月16日奥克兰的一个地产广告。(Phil Walter/Getty Images)

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【大纪元2020年08月13日讯】(大纪元记者李扪心综合报导)大瘟疫似乎并没有抑制新西兰主要城市的房价。政府估价局(QV)最新的季度房价(截至7月底)数据显示,新西兰的房价仍在上涨,但涨幅不如大瘟疫前强。不过房地产网站Realestate.co.nz的7月份数据显示,新上市房源大幅增加,房地产市场的活力不减。

截至7月底的三个月内,全国平均房屋价格仅上涨了0.4%,至739,151元,增幅低于截至6月底季度的1.3%和5月底季度的2.4%。

QV总经理戴维·内格尔(David Nagel)表示:“许多评论家都在关注房价的强劲年度增长,这个增幅一直保持在7.5%的良好水平。但是人们需要注意的是,大部分增长都发生在2019年末和2020年初。”

“如果新西兰比较幸运,能够确保我们的边界安全,那么到2020年底,我们的房地产价格的增幅可能仅会维持在5%。”

不过,内格尔对此并不完全乐观。他说,如果这样的话,那将是一个“很好的结果”,只是在接下来的几个月中,仍有很多地方可能会出现问题。

只有几个地区房价下跌

本季度,全国只有奥克兰、皇后镇和达尼丁的房价有所下跌,其中皇后镇湖区的平均房价下跌4.2%,至117万元;奥克兰地区的平均房价小幅下降了0.2%,至108万元,年增长率从6月份的5.4%同比下降至5.1%。

“达尼丁可能是最令人惊讶的,其平均房价在过去三个月中下降了0.3%,至550,820元”,内格尔说,“但是,考虑到达尼丁的平均房价在过去一年里增长了20%,联系起来进行解读就并不奇怪。”

他说,尽管房地产市场仍显示出增长的迹象,但在政府延长工资补贴银行房贷延后计划结束时,房地产市场可能会受到打击。

此外,由于澳大利亚的维多利亚州和新南威尔士州大瘟疫的爆发,(计划中的)跨塔斯曼海峡的纽澳隔离圈可能还有一段时间才能实行,这会伤害诸如皇后镇湖区等严重依赖旅游业的地区。

全国房价三个月小幅增长

QV数据显示,在截至7月底的季度中,全国平均房价仅上涨了0.4%,达到739,151元。

内格尔说,“围绕需求的炒作一直很多,而且我们仍然看到参加拍卖和开放看房的人数众多,尤其是那些较容易负担的住房,这导致了过去几周里强劲的交易数量,使得库存降至很少。”

“但是,由于买家在寻找合适的房屋时都比较谨慎和耐心,因此还有很多房屋没能卖出。”

他说,因为首次购房者和投资者都进入市场,所以人们对容易负担的房产有大量需求,尽管人们对可能出台的《住宅租赁修正案》的担忧,阻碍了一些投资者扩大其投资规模。

大多数地区房价增长

除了上面所说的3个地区的房价小幅降低外,全国16个地区中的13个,平均房价在上个季度都有所增长。

其中罗托鲁瓦(Rotorua)的平均房价在本季度增长幅度最大,高达6.7%,达到537,212元;在惠灵顿地区,本季度的平均房价增长了0.4%,达到788,804元,但年增长率高达10.7%。

QV高级顾问戴维·康福德(David Cornford)表示:“惠灵顿市中心街区有大量海外回流的新西兰人进入房地产市场,而哈特谷(Hutt Valley)和波里鲁阿(Porirua)则显现出首次购房者的强劲需求。”

因弗卡吉尔(Invercargill)的房地产价格在过去三个月中上涨了2%,达到361,922元,比去年同期大涨了19.2%。

尽管由于Tiwai Point的铝冶炼厂明年关闭,将导致当地将失去1000个工作岗位,但QV房地产顾问安德鲁·罗纳德(Andrew Ronald)表示,价格在60万元至100万元之间的许多交易,仍然显示出人们对这个地区的市场信心。

罗纳德说,尽管买家主要是当地人和首次购房者,但有迹象表明,该地区的投资者的兴趣也在增强,这是由于超低房贷利率和当地良好的出租回报造成的。

7月全国新房源大增

房地产网站Realestate.co.nz在7月份的数据显示,全国共有8808套新上市房源,比去年7月增加了20.7%,这是自2016年的房地产高峰以来7月份最高的新房源量。

其中奥克兰的房地产市场尤其热烈,7月新上市的房地产高达3425套,比去年7月大增了39.7%,是自2015年以来7月份的最高数字。

与去年7月相比,其它8各地区的新房源数量也大大增加,其中怀卡托(Waikato)增加了21.0%,科罗曼德(Coromandel)52.4%,霍克斯湾(Hawke’s Bay)31.1%,惠灵顿18.9%,西海岸(West Coast)81.4%,中奥塔哥湖区22.1%,奥塔哥(Otago)13.9%,南部地区(Southland)17.1%。

只有3各地区的新上市房源量比去年7月有所减少,其中吉斯本(Gisborne)降26.5%,怀拉拉帕(Wairarapa)降30.7%和马尔堡(Marlborough)降3.4%。

7月是新房源增长强劲的第二个月,6月的新房源量与去年同期相比增长了19.7%。

自从大瘟疫后重新开放以来,房地产市场总体上保持活跃,卖家可能从中受到鼓舞,这使得房价得以保持在3月份封锁开始之前的房价高点附近。

Barfoot&Thompson创5年来最好销量

奥克兰最大的房地产经纪公司Barfoot&Thompson在7月份共售出了1095套住宅物业,比去年7月份增长了高达24.6%,这是自2015年以来7月份的最高销售量。

同时,新上市房源也很活跃,这家公司在7月份增加了1518套新的待售物业,比去年7月增长多达31.5%,也是自2015年以来7月份新上市房源数量最多的一年。

自今年3月份以来,这家公司的总库存水平一直保持稳定,截至7月底,这家公司共有3873个住宅物业可供出售,与6月底的4001个相比略有下降,但与去年7月底账面上的3864套相比基本持平。

同时,房屋销售价格也相当稳定。Barfoot的平均销售价格连续第二个月上涨至979,189元,虽然低于3月份的高点993,528元。但房价中位数连续第二个月下降至890,000元,也低于3月份的高点925,000元。

Barfoot&Thompson董事总经理彼得·汤普森(Peter Thompson)说:“7月份,买家抛开了对未来市场价值的担忧,并做出了实际行动。”

“通常情况下,在接近大选时,市场会变得安静一些,因为买家会采取观望的态度,但是这并没有抑制市场活动。

“这是通常仅在夏季销售旺季才能看到的销售水平,仅比最好的三月份的销量少一套,尤其是在奥克兰。

责任编辑:筱康

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