达拉斯地区七月份房屋销量房价均创纪录

【大纪元2020年08月14日讯】（大纪元记者高强编译报导）达拉斯地区的房屋销售在七月份激增，比一年前增长了25％，达到有史以来最大的单月销售总额。

这是自从四月份和五月份新冠病毒（中共病毒）大流行开始之初销售下跌之后，该地区连续第二个月的房屋销量反弹。在七月份的销售创新高之前，在六月份的房屋销售同比增幅也达到16％。

根据德州农工大学房地产中心及北德州房地产信息系统的数据，七月份的销售增长足以让该地区今年头七个月的累计房屋销售比2019年同期高出3％。

七月份房屋销售增长是预料之中的事，但增长幅度却远远超出大多数分析师的预期。

这轮房市的牛市出现，正值病毒大流行之际，成千上万的德州人失业，许多租客正在担心下个月的房租还没有着落。

分析师认为，疫情之下房市仍能大幅增长，是因为创纪录的低抵押贷款利率使房屋贷款每月付款减少，从而推动了购房热潮。

与此同时，七月份达拉斯地区的中位房价也上涨了9％，是一年多以来的最大房价同比涨幅。七月份的房屋销售价格中位数为294,200美元，是达拉斯地区的历史最高纪录。

房地产经纪人Chris Kelly表示，他的公司的房屋销售金额和2019年七月份相比增长了45％。他说：“仅在七月份，我们的销售额就接近10亿美元。我们听说在某些价位及某些市场上，多人出价竞购的频率正在增加。”

房地产经纪人透露，买家什么人都有，从首次购房者，到想要摆脱租房生活的人，到因公司调动而迁入达拉斯地区的人。

房价上涨是由于市场上越来越严重的可供销售房屋短缺情况。

在七月份的数据中，达拉斯地区十二个郡中由房地产经纪人上市的单户房屋仅有大约16,000栋，比去年同期减少40％，并且是三年多以来的最低水平，相当于不到两个月的房屋供应量。

房屋上市数量的下降导致房屋竞价战，并且价格低于30万美元的房屋严重短缺。

达拉斯住房分析公司Residential Strategies Inc.负责人Ted Wilson表示：“对于那些试图在达拉斯-沃斯堡市场上购买二手房屋的家庭，在新冠病毒流行的这段时期，这一过程充满挑战。因为很多准卖家在这段需要保持社交距离的时期选择了推迟把自己的房屋上市出售。”

未完成房屋销售（已签约但尚未成交的房屋）也比2019年七月增长了20％ ，意味着八月份将是又一个强劲的月份。但分析师们表示，除非更多的房屋上市，否则目前的销售增长不太可能持续到今年年底。

责任编辑：林远