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悉尼部分区房产回报大 9年赚130万

转售房产获利最大的在北海滩。这里的卖家转售房产所获利润的中位数为131万澳元,他们持有房产的平均时间不到9年。(简玬/大纪元)
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【大纪元2020年08月16日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)最近的一项调查显示,在悉尼一些最受房地产买家追捧的地区,房产增值额巨大,房主在转手卖出其房产时的价格平均比其原先买入时的价格高出130万澳元

据澳洲房地产网消息, CoreLogic数据机构发布的最新房地产市场损益报告,对今年头三个月各城市市场上房产销售的平均利润进行了调查,结果发现大多数长期持有的房主在易手时都获得了相当大的利润。

这里的所谓“利润”是指卖家在购买房产时所支付的价格与其在转售时的价格之间的平均差异。

按照这个标准,悉尼的大部分的房产销售都是盈利的,衹有7.6%的卖家亏损。

转售房产获利最大的在北海滩。这里的卖家转售房产所获利润的中位数为131万澳元,他们持有房产的平均时间不到9年。

Blacktown市政府管辖区的卖家在转售其房产时也获得了相当大的利润。他们所获利润的中位数为近63万澳元,所持房产的平均时间为8年。不过,如果卖家所持房产的时间较短则很难获利。

在该地区的卖家中,衹有不到7%的人亏本卖房,其中大多数人仅拥有所售房产3年。

长期持有房产在转售时获利大的还包括Hills 、Sutherland 和 Woollahra地方政府辖区,这些地区的卖家在易手房产时所获利润的中位数超过了50万澳元。

CoreLogic的调查发现,自今年3月份以来,由于疫情封锁的原因,市场可能会有所变化,但这种变化可能很小。

数据显示,6月份,悉尼住房的中位房价下降了0.8%, 5月份下降了0.4%,但在3月和4月时房价则有所升高。

房价波动较小的主要原因是市场上待售房源很少,从而减少了买家的选择。

CoreLogic研究部门主管Eliza Owen表示,政府对陷入困境的家庭的支持(例如保工薪资补贴计划JobKeeper)也帮助减少了被迫售房的压力。

她认为,2020年下半年亏损售房的比例可能会增加,但售房活动的水平会有所下降。

在悉尼,卖家最有可能亏本售房的地区是Burwood,那里约有五分之一的房产易手时的价格低于房主买房时的价格,而且大部分亏本出售的房产类型是公寓房。

此外,Parramatta、Ryde 和 Strathfield也有大约八分之一的房产是亏本售出的,而且也多是公寓房,卖家在转售之前所持房产的时间大约为4年。这些地区都有大量新公寓楼,特别是高层公寓楼。

Realestate.com.au网的首席经济师Nerida Conisbee表示,市场上有更多的新公寓房可供选择就意味着买家可能会更挑剔,并且有更多的讨价还价的空间。

Conisbee称,这些地区的许多公寓房都是为了吸引投资者而建造的,但近年来由于借贷政策的收紧,投资者一直不太活跃。

转售房产会损失较大的其它地区还有Liverpool 和Rockdale, 在这两个地区,十分之一的房产是亏本售出。

责任编辑:简玬

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