疫情下面对驱逐禁令 华人房东哭诉倒赔钱

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【大纪元2020年08月17日讯】(大纪元记者姜琳达洛杉矶报导)在中共病毒(武汉肺炎)疫情期间,由于加州州长纽森下达禁止驱逐租客令、民主党州议员接连推行允许租客不缴租的多个提案,导致加州租金拖欠债务不断增加。另一方面,房东们也在收不到租金、难以支付银行贷款的困境下,面临房屋被收回的危险。

8月15日(周六),洛杉矶、旧金山和纽约的房东们同时发起了 “小业主房东维权游行” 。主办在洛杉矶市政府前抗议的华裔房东Nancy表示,小企业倒闭、租客不缴租造成的经济损失,让加州小业主和房东都成了受害者。

8月15日(周六),洛杉矶房东们发起了 “小业主房东维权游行” ,抗议加州政府打压房东的不公政策。(姜琳达/大纪元)
8月15日(周六),洛杉矶房东们发起了 “小业主房东维权游行” ,抗议加州政府打压房东的不公政策。(姜琳达/大纪元)
8月15日(周六),洛杉矶房东们发起了 “小业主房东维权游行” ,抗议加州政府打压房东的不公政策。(姜琳达/大纪元)
8月15日(周六),洛杉矶房东们发起了 “小业主房东维权游行” ,抗议加州政府打压房东的不公政策。(姜琳达/大纪元)

她说:“现在马上又有一个提案可能要通过,一旦通过,租客可以到明年4月份前,都不用缴租。但我们小房东需要租客缴的租金,来支付贷款、修理、水电等费用。如果付不出贷款,房子马上就会被收走,这样租客就更没地方住啊,这是一个Circle(恶性循环)。所以我们只是要求一个公正的法案,能帮助所有人,才能使社会平衡。”

当天房东们提出要求政府减免地产说,以及法院立刻恢复正常工作的诉求。

租客受州法庇护7个月不缴租

从3月份开始,加州就一再延长不让房东驱逐租客的禁令,上周四(13日),加州司法委员会投票将于9月1日,恢复房东驱逐租客的权利。不过,届时是否会真正恢复驱逐令,华裔房东Eileen对此并不乐观。她本人在过去几个月内,因为加州不让驱逐租客,反倒赔了至少2万美元。

Eileen介绍她在棕榈谷(Palmdale)有一处房产,去年8月份租给了一位租客,租金是每月1725美元。然而从今年2月份,该租客就开始不付房租了,那时加州还未爆发疫情

她说,后来该租客在州政策的庇护下,变本加厉。5月份时,该租客不仅不缴房租,还将她的房子转手租出去,做了二房东,5月份收到租金1500美元,6月份租给另外一个人,收到租金2000美元。

Eileen说:“我2月份就想启动驱逐程序,结果法庭一直推迟、推迟,后来出了禁令,一直延长禁令,从5月又延到7月、8月、9月,感觉遥遥无期。”无奈之下,5月份时,她就决定付3000美元“买”租客离开。

“然而那个租客拿了钱离开后,过了几天又搬进去了,警察劝也不走。我每个月都要付1200多美元的月供,所以我觉得我再也撑不下去了。现在只能再‘买’他走。不过,这次有律师的介入,会签署法律文件,会到法庭让法官签名,法律效应就跟驱逐令差不多。” 她说。

而在整个过程中,她说:“租客7个月不交租了,一个月的房租1725,7个月就是一万多了,律师费也付了3000美元,但这个费用还没完,不知道还要付多少钱。第一次花了钱请他出去,这次又要付5000美元。”而这一切,她说都因为加州不合理的政策、禁止驱逐租客所导致的。

加州民主党在消灭中产阶级

6月份,加州民主党州众议员邱信福(David Chiu)提出AB1436提案,提议强制房东准许租客拖欠15个月房租,而且想要在全州范围内颁颁布永久禁止驱逐租客的命令等。

另外,加州民主党州参议员Anna Caballero还提出一项SB 1410提案,称可以为房东提供“地产税抵免额”,以此作为让租客不缴租金、停止驱逐租客的条件,并允许租客在10年内向州政府还债。但根据统计,这项计划如果一旦实施,加州纳税人可以要为此支付高达100亿美元的代价。

房东马丁(Joanne Martin)说,房东不应该负责解决租户不付租金的问题,而且所谓“地产税抵免额”也对房东每月要支付的银行贷款等各种费用毫无用处。“立法者正试图向房东发号施令,说租客直到2021年4月都不必缴房租,这绝对是毁灭性的。”

马丁也感到加州当前的种种政策,都是在搞社会主义,试图用一个大政府来控制所有人,“但这里是美国。房东也都很辛苦的在工作,以此获得他们现在所拥有的。我就没有得到过任何免费的救助,所以没有什么应该是免费的”。

律师刘凤岚也表示,还有1个多月就是10月份了,房东又要面临缴地产税的困难。她说:“地产税很贵,而且据说今年还要涨。既然政府鼓励、合法的让租客不缴租,为什么还有收地产税呢?房东没有收到房租,拿什么来缴地产税? ”

根据美国人口调查局的数据,7月份有超过170万的加州租客未付或延迟缴付房租。

刘凤岚说:“如果不是州里这些规定,根本没有这些麻烦。州只保护租客,打压房东,弄得这些小房东非常被动,很多人都在破产的边缘徘徊、在挣扎。房东的诉求是,既然政府允许租客在这段时间内不缴租,就应该允许房东暂时不需要付地税还有管理费等,房东的开销也应该延迟,我觉得这是一个非常合理的诉求。 ”◇

责任编辑:李欣

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