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7月加国房屋交易破纪录 房价同比涨14%

加拿大7月份房屋销售创纪录,平均房价涨14%。(加通社)
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【大纪元2020年08月17日】(大纪元记者季薇多伦多报导)加拿大房地产协会(CREA)周一(8月17日)表示,今年7月全国房屋成交量高达6万2,355套,创40年以来7月单月最高销量纪录;与一年前相比,平均房价呈两位数增长。

CREA数据显示, 7月加拿大全国房屋销量比去年同期增长了30.5%,比6月有高出26%,是疫期房市低落后出现的有力反弹。

CREA高级经济师肖恩.卡斯卡特(Shaun Cathcart)表示,7月份出现的猛冲有多个推动力,被疫期抑制的年初市场需求是部分原因。

“回想一下,在关门之前,我们正进入近20年来最走俏的春季市场。” 卡斯卡特说:“毫无疑问,某些置业活动被推迟,但(疫情)赋予了住宅新的重要性,由于许多人日常通勤减少,他们更渴望户外和个人空间,以及家庭办公空间等,这肯定会刺激房市活动,而这在非疫情的世界中不会出现。”

从全国平均房价来看,7月创下57万1,500元的记录,比去年同期增长了14.3%,而且是普涨,CREA跟踪的所有20个市场在7月均出现了较上月攀升的态势。

多伦多地区、贵湖市(Guelph)、渥太华、和蒙特利尔的房价涨幅最大;萨斯喀彻温省以东的大多数市场,房价上涨得更快;卑诗省和亚伯塔省的房价涨幅较小。

7月加国房市还出现了供不应求的局面。尽管7月新上市房屋数量打破了记录,但与6月相比,新上市房屋数量仅增长了7.6%,而房屋交易量却猛增了26%。卡斯卡特说,全国房屋库存处于16年来的最低水平。

多伦多地区的房屋成交量与新上市量比率,更创下了2001~2002年以来的最高值73.9%。CREA暗示,新供应似乎在“全国许多地区逐渐减少”。

据CBC报导,道明银行(TD)经济研究部资深经济师布莱恩•德普拉托(Brian DePratto)表示,很难理解当失业率保持在两位数时,房地产市场会变得如此炙手可热。

“病毒大流行对低收入的加拿大人造成了不成比例的影响,这些人不太可能是或成为房主。” 德普拉托还提到:“借贷成本下降了。”

房市近期的有力反弹“绝对令人惊讶”,德普拉托认为,在追踪疫期经济复苏方面还有许多因素值得关注。

“一些支持计划,包括房贷延期支付计划,正在使加国经济免受病毒大流行的最严重影响。”

德普拉托说:“随着秋天的临近,这些计划将终止或改变形式。取决于更广泛的经济复苏的进展,这可能给房市,尤其是房价施加很大的压力。”

满地可银行(BMO)经济师罗伯特.卡维奇(Robert Kavcic)也认为,在经济衰退期间,房市不能永远违背预期而行。

“购房需求持续增长,这与人们通常看到的情况相反。” 卡维奇说:“部分程度反映了,相对于低端,就业市场的中上收入水平保持得较好,但人们必须预见7月出现的被抑制的需求释放将在今年剩下的时间淡去。” ◇

责任编辑:文芳

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