【YFG珀斯房贷专栏】盘点2018年金融界几件大事

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【大纪元2020年08月02日讯】对于澳洲金融业,2018年是令人难以忘怀的年度,因为发生了几件影响金融界的大事件。

渴望已久的银行皇家委员会(Banking Royal Commission,简称:BRC)姗姗来迟,早在2017年初,我们就赞成对四大银行业务做深入调查,不仅为我们业界,也为了客户的利益。

许多澳洲人相信,四大银行把“利润放在公众”之前,BRC调查结果证实了这一点。

金融投资业

在BRC听证会中,银行业大量涉及保险、存款和退休金的投资运营不良。

BRC披露,银行在并未提供服务情况下照旧收费,甚至在客户过世后10年内继续收费,令人震惊。结果是,银行的公信力受重创,公众对四大银行失去信任和信心,这将不会轻易恢复,可能需要一代人或更长时间才可重获公众信任。

所有负面媒体报导的结果是,四大银行现在开始摆脱其投资和保险部门,专注于储蓄和贷款。

金融信贷业

虽然贷款领域远没有投资行业那么糟糕,但仍有不良做法显露出来。

特别是大银行因贷款政策不足或过于宽松而受到严厉批评,主要因其未能充分评估借款人的收入和支出以确定还债能力。这给四大银行惹来了麻烦。现在,整个行业已全面收紧放贷政策,在处理贷款申请时,对借款人的收入和支出做更详尽的评估。

这里有一个例子,以说明银行调查借款人开支的深度。在我们达成交易的一些过程中,贷款人得向放贷机构出示其一年来的银行对账单,来检查其是否漏报了某些开支。

由于放贷收紧造成借贷困难,不同的放贷机构方接纳的贷款人也不一样。

信贷压缩

信贷政策收紧的结果是,信贷压缩或降低了贷款人可借到的金额。信贷压缩不单体现在房贷压缩,还包括投资、信用卡、汽车和商业等贷款。

每份贷款申请都不同,所以很难给出一个信贷压缩后的平均贷款额,或许您今年只能借到去年所能借到贷款额度的80%吧。也就是说,贷款者现在需要多交房贷首付,或买便宜些的房子和汽车。

这些意味着什么

在信贷政策收紧,银行更苛刻的情形下,您需要在申请贷款之前,提前计划与准备银行所需的相关财务资料。

由于每个放贷机构的信贷政策不同,贷款人现在比以往任何时候都更需要通过抵押贷款经纪人帮助来获得贷款审批,他能为您找到最便宜、最可能借给您钱的放贷机构。如果您直接去找一家银行,很可能遭到拒绝,并延误了向另外一家贷款机构借款的时间,同时费用可能还要更高些。

作者简介:

本专栏由金融经纪公司Your Finance Group(简称:YFG)提供,关于房贷的更多资讯,请联系Alan Loke,电邮:a.loke@yfg.com.au ;Jason Ow,电邮: j.ow@yfg.com.au

责任编辑:杨新云

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