【大纪元2020年08月02日讯】投资者在进入市场前，有若干因素需要考虑，但其中许多人共认最重要的一点，是某一特定地区的最佳购买时机。
与经济周期类似，房地产市场也具有周期性，了解每个阶段的不同，可以帮助投资者确定市场走势，从而更好地利用市场机会，同时降低投资风险。
- ◎上升期 – 供不应求时，房价会上涨，即便在高峰期也会继续上涨。
- ◎停滞期 – 房价上涨造成可负担性问题，购买减少，由于上升期建房过多，市场消化不完，出现供大于求的现象，房价开始下滑。
- ◎下滑期 – 由于住房过剩，新房建筑减少，买方的负面情绪弥漫于市场，购买活动进一步下降，房价持续下跌，房市进入萧条期，价格触底。
- ◎复苏期 – 建筑业下滑导致新房库存减少，造成供应紧张，因此，租金价格开始上涨，更多买家涌出， 买方竞争加强，加上库存下降，推动房地产价格上涨，市场回归上涨阶段。
但是，“入市时机”不应为投资房地产唯一考虑的因素（更不该为购买高质量房产而入市），了解房地产周期对房地产投资至关重要。
逆向投资
人具有随大流的本能，即大家都买时我也买——追高价；大家都卖时我也卖——卖低价。
然而作为投资者，随大流并非明智之举。毕竟，当有足够证据证明房价上涨时，最有利可图的交易时机已经过去，投资者面临着更激烈的竞争和更小的机会。
这并不是说牛市就没有机会，但有时逆市场而动可带来更大利润，这种概念叫做逆向投资。
由于熊市所带来的负面情绪，许多投资者通常会避开房地产市场，但是，在人人争卖时你去买，价格肯定不错，因为这是买方市场，由你说了算，这时买进增值快的物业，坐等市场转为牛市，你就能赢。
另一方面，在高峰期买下的高价不良房产会把你套牢好几年，虽然最终可能恢复原价或开始增长。
珀斯属买方市场吗？
澳洲房市周期很有趣，尤其是珀斯市场。我们知道，澳洲各地处于不同房市阶段，而各地市场的区和区之间阶段也不同。
悉尼墨尔本从高峰期下滑，处于下跌期，珀斯位于周期底部，正待起飞，租房市场已先露复苏征兆。虽然有待于蔓延至更广泛的市场，部分地区于2018年已显增长，造成珀斯市场呈现两种速度的长势：市中心快，外围慢。
当我们考虑逆向投资之潜在好处时，复苏早期阶段入市不失为明智之举，以避开随后到来的价格竞争。
选择对的物业很重要
尽管把握入市时机有助于赢利，但不是所有物业均可赢，地区和物业类型绝对重要。即便你在熊市中以相对低廉的价钱买到了物业，但缺乏一个良好的增长基础，仍将对你的长线投资造成伤害。
所以，去发现一个高质量物业，其长期增长良好，远比买一个低质量的物业安全得多——虽然你买的时机并没错。
作者简介：
Damian Collins，房地产投资顾问公司Momentum Wealth总裁，西澳房地产协会（REIWA）主席，电话：0412 876 851，公司网址：www.momentumwealth.com.au。
责任编辑：杨新云
