【大纪元2020年08月23日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）创纪录的低利率以及房地产价格下跌造成了极少遇见的买房比租房更便宜的局面。
据澳洲房地产网消息，一项新的调查显示，即使在最近几个月房租有所下降的情况下，悉尼一些区的每月住房贷款还款也比一般房租便宜高达400澳元。
对贷款和房地产销售数据的分析显示，房主在新房（尤其是高层公寓房）集中度较高的地区省钱最多。
这些地区包括Sydney Olympic Park和Parramatta之间的一些区，例如Granville、Merrylands、Homebush和Guildford。这些地区中位价公寓房的贷款还款额比房租每月便宜约100至430澳元。
公寓房房主在Penrith和Liverpool也比租房省很多。
在悉尼南郊，Eastgardens、Mascot和Wolli Creek，每月房贷还款额比房租要便宜100澳元。
在Lakemba、Wiley Park、Punchbowl、Bankstown、Arncliffe和Rockdale也有类似程度的省钱。
以上计算基于假设贷款利率为3.5％，略高于贷方目前提供的最低利率。
拥有房产的额外费用（例如房产管理费）因不同的建筑而有很大的差异，因此未计算在内，并且假定贷款持有人支付20％的首付金用于购房。
Freedom Property Investors公司的创始人Scott Kuru表示，有些人可能会陷入不得不持续租房的境地。他认为，一些地区住房供应在增加，这意味着与租房需求水平相比，买房面对的竞争较少。
买方代理DDP Property公司的总裁Zaki Ameer表示，“一代人才有一次的机会使租房者有机会成为房产拥有者。”
Ameer估计，在悉尼的许多情况下，每月贷款偿还额比同等价值房产的租金便宜多达55％。
自中共病毒大流行以来，在悉尼许多新兴的公寓房枢纽地区，房租大幅下降，而贷款成本也已经降低。
近期数据结构（CoreLogic）发布的季度租金审查报告显示，在截至第二季度中，悉尼的平均租金下降了1.3％。
而平均租金的下降主要是由悉尼内城区的变化所推动，那里的租户主要是海外学生、酒店服务人员和短期租客。
CoreLogic数据机构研究部主管Eliza Owen说：“封闭的国际边界对租房需求造成了重大冲击。”
Kuru称，许多地区偿还贷款比付房租更便宜，这一事实表明，州政府应该将更多的精力放在降低房产所有权的入门成本上。
他说：“大多数家庭有能力负担贷款还款额，但是要想存下10万澳元或以上的首付款实在太难了，应该设法帮助他们买房。”
Kuru认为，州政府近期宣布将扩大对价格低于80万澳元的新房买家的印花税豁免范围，但这还远远不够。
“这会帮助那些已经准备好买房的人，已经有能力支付首付款的人，但对于无力支付首付款的人而言没有什么用。”
公寓房买比租每月平均省钱如下：
| Title1 | Title2 |
|---|---|
| Granville | 340澳元 |
| Homebush | 306澳元 |
| Eastgardens | 265澳元 |
| Lakemba | 261澳元 |
| Liverpool | 257澳元 |
| Penrith | 241澳元 |
| Sydney Olympic Park | 234澳元 |
| Mascot | 233澳元 |
| Merrylands | 231澳元 |
| Punchbowl | 222澳元 |
| Wolli Creek | 215澳元 |
责任编辑：简玬
