【大纪元2018年12月30日讯】作为职业财务顾问，我们常被很多新客户问的问题就是：既然网站上已经有如此多的信息了，我们为什么还需要一个理财顾问呢？以下是围绕着这个问题的几点常见问题及我的回答。
一个没有咨询财务顾问从而失败的例子
使用自我管理退休金（Self managed super funds，SMSF）能够抵押贷款购置物业，叫做有限追索权贷款（Limited Recourse Borrowing Arrangement ，简称：LRBA）。
过去，常有客户或会计师向我转介绍一些客户，之前未能正确设立LRBA的结构，例如：相关的退休金受托人和委托人以及贷款的合法步骤。由于没有咨询财务顾问的建议，只根据互联网知识他们就着手做了。结果是银行拒绝放贷，他们因此失去了购买房产的定金。
另外，当房地产市场周期性疲软恶化时，加之退休金账户上资金不足，以及由于失业或疾病不能负担贷款时，就会产生另一种负面结果。
人们说，我还清了所有账单，并且还有存款，我知道凑足首付就可以抵押贷款购买第二处房产，为什么需要财务顾问呢？
因为财务顾问能帮您在不能工作时确保现金流不受损失，投资物业，现金流是王道。在澳大利亚，有无数税收减免和税收筹划工具可以为您最大化退税，从而增加现金流。
此外，投资房地产只是财富积累途径之一，其它途径包括股票和债券。 多元化收益将超过单一投资于某一物业。许多房地产投资者因没有咨询财务顾问而过度集中于购买珀斯物业而赔了钱。
投资者购买许多公寓而没有想一想自己的偿还能力。他们觉得租金就可以负担贷款和其它支出了。危险在哪里？
房地产市场周期的风险会影响房产租金及公寓的潜在增值。很少有情况是租金能负担房贷及所有其它费用，如分契式所有权管理费和维修护理费等。当您由于各种原因而不能工作时，您需要了解养不起贷款的后果。
听取财务顾问的建议会更安全吗？
这就好比听取您家庭医生的建议比您自己去愈合要更安全。一位好的财务顾问能为您设计赚钱之道，教您智慧地积累财富而避开不必要的风险。
本专栏由珀斯-金融公司Wealthwise金融顾问Joseph Hoe提供，若咨询更多相关信息，请致电（08）93806333。
责任编辑：杨新云
