美7月二手房销售增24.7%

创史上最大环比增幅 房价同比上涨8.5% 也创下历史最高水平

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【大纪元2020年08月23日讯】(大纪元记者隋园综合报导)全美房地产经纪人协会(NAR)星期五(8月21日)公布的报告显示,美国7月二手房销售量较6月上升24.7%,远超过市场预期的上升14.7%,创下历史最高环比涨幅;房价也创下历史新高。该报告显示抵押贷款利率下降继续推动房市发展,而疫情令人们在选择房屋地点及面积方面有了重大改变。

根据报告,7月全美经季节调整后的二手房销售量折合年率为586户,连续第二个月环比(和上个月相比)增幅达两位数,更创下1968年有此项纪录以来最高环比增幅;6月二手房销售量环比上升20.7%。7月全美二手房销售量同比(和去年同期相比)上升8.7%。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示,二手房销售量已超越疫情爆发前的水平,因而已度过复苏阶段,开始蓬勃发展了。他说:“通常房屋销售增幅仅为数个百分点,20%的增幅颇为惊人。”

云表示,今年春天房屋销售旺季人们多数被迫待在家里,经济封锁一结束便急于入市。NAR每月公布的二手房销售量是指当月完成交易的房屋数量,因而7月销售量反映的是5、6月份的签约量。

云说,抵押贷款利率接近历史最低水平,成为人们购房的最大诱因;同时,受疫情影响许多人寻求改变生活方式,“鉴于工作方式出现向远程模式的重大转变,现有房主在寻找更大的房屋,这将催生更高级别的需求,(该趋势)甚至可能持续到2021年”。

在需求增加、待售房屋量持续处于低水平的情况下,7月美国房价中值已升至304,100美元,有史以来最高。7月房价比去年同期高8.5%,连续第101个月同比上升。

不过,房地产资讯网站Zillow经济学家斯皮克曼(Matthew Speakman)表示,尽管二手房销售数据成为美国经济罕见亮点,房屋供给紧缺及房价持续攀升等因素令更长远的销售前景蒙上阴影。

斯皮克曼说:“房源(特别是低价位房屋)严重短缺,可能令近期强劲的房屋销售在未来几个月放缓,特别是经济不确定性升高可能影响购房者情绪。”他并表示,房价快速上升也会限制消费者的购房能力。

美国房市一年前就出现房屋供应严重不足的状况。根据NAR报告,7月末时全美待售房屋有159万户,较6月减少2.6%,更较去年同期减少21.1%。抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)首席经济学家弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)表示,目前市场上的二手房供应量仅够维持3.1个月,尽管近期新房建筑速度加快,也无法满足需求。

美国统计局的报告显示,6月新房销售较5月上升14%,全国住宅建造商协会(National Association of Home Builders)公布的建筑商信心指数升至历史新高。买方需求升高及二手房供应短缺令房地产开发商大为受益。

根据NAR报告,7月首次买房者占了全体买家的34%,其中介于25岁~40岁的千禧世代在房市中扮演的角色越来越大。◇

责任编辑:朱涵儒

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