【大纪元2020年08月23日讯】（大纪元记者隋园综合报导）全美房地产经纪人协会（NAR）星期五（8月21日）公布的报告显示，美国7月二手房销售量较6月上升24.7%，远超过市场预期的上升14.7%，创下历史最高环比涨幅；房价也创下历史新高。该报告显示抵押贷款利率下降继续推动房市发展，而疫情令人们在选择房屋地点及面积方面有了重大改变。
根据报告，7月全美经季节调整后的二手房销售量折合年率为586户，连续第二个月环比（和上个月相比）增幅达两位数，更创下1968年有此项纪录以来最高环比增幅；6月二手房销售量环比上升20.7%。7月全美二手房销售量同比（和去年同期相比）上升8.7%。
NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，二手房销售量已超越疫情爆发前的水平，因而已度过复苏阶段，开始蓬勃发展了。他说：“通常房屋销售增幅仅为数个百分点，20%的增幅颇为惊人。”
云表示，今年春天房屋销售旺季人们多数被迫待在家里，经济封锁一结束便急于入市。NAR每月公布的二手房销售量是指当月完成交易的房屋数量，因而7月销售量反映的是5、6月份的签约量。
云说，抵押贷款利率接近历史最低水平，成为人们购房的最大诱因；同时，受疫情影响许多人寻求改变生活方式，“鉴于工作方式出现向远程模式的重大转变，现有房主在寻找更大的房屋，这将催生更高级别的需求，（该趋势）甚至可能持续到2021年”。
在需求增加、待售房屋量持续处于低水平的情况下，7月美国房价中值已升至304,100美元，有史以来最高。7月房价比去年同期高8.5%，连续第101个月同比上升。
不过，房地产资讯网站Zillow经济学家斯皮克曼（Matthew Speakman）表示，尽管二手房销售数据成为美国经济罕见亮点，房屋供给紧缺及房价持续攀升等因素令更长远的销售前景蒙上阴影。
斯皮克曼说：“房源（特别是低价位房屋）严重短缺，可能令近期强劲的房屋销售在未来几个月放缓，特别是经济不确定性升高可能影响购房者情绪。”他并表示，房价快速上升也会限制消费者的购房能力。
美国房市一年前就出现房屋供应严重不足的状况。根据NAR报告，7月末时全美待售房屋有159万户，较6月减少2.6%，更较去年同期减少21.1%。抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）首席经济学家弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）表示，目前市场上的二手房供应量仅够维持3.1个月，尽管近期新房建筑速度加快，也无法满足需求。
美国统计局的报告显示，6月新房销售较5月上升14%，全国住宅建造商协会（National Association of Home Builders）公布的建筑商信心指数升至历史新高。买方需求升高及二手房供应短缺令房地产开发商大为受益。
根据NAR报告，7月首次买房者占了全体买家的34%，其中介于25岁～40岁的千禧世代在房市中扮演的角色越来越大。◇
责任编辑：朱涵儒
