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9月10日起 在多伦多做短租 须注册并交税

8月25日,多伦多市府对业主做短租经营做出新规定。(Shutterstock)
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【大纪元2020年08月26日讯】(大纪元记者楚方明、伊铃多伦多报导)周二(8月25日),多伦多市对住宅周期少于28天的短租市场及其业主颁布新规定:房东必须在市府注册才能运营短租,还得交纳4%的住宅税。

市府在周二的新闻公告中表示:“从今年9月10日起,在多伦多运营短租,首先需要在城市注册。”

目前或计划出租房屋的业主必须从9月10日开始注册,并且必须在12月31日前注册。在此之后,任何新的短租运营者在进行租赁之前都需要注册。

市府表示,要求短租业主注册,是监管爱彼迎(AirBnB)、Booking和Expedia等短期租赁平台新规的一部分。“注册是必要的第一步,可以让城市有效管理短租赁”。

非主要物业不能做短租

在新规中值得注意的一点是,如果房屋不是业主的主要居所,业主不能在短租网站上列出该房产。

据加通社报导,住房维权组织FairBnB的索尔本·维迪兹(Thorben Wieditz)表示,这意味着所谓的“幽灵酒店”可能会从多伦多消失。所谓“幽灵酒店”指的是房东拥有多个单元,但实际上并不住在网站上列出的地址上。

维迪兹说:“这将非常有帮助,因为这一登记程序可以铲除所有商业经营者。过去几年里,这些商业经营者系统性地侵蚀了多伦多的房地产市场,把房屋变成了鬼屋。”“在大约半年的时间里,我们应该确切地知道哪些AirBnB的房屋是合法的。”

短租新规还包括:

-短租运营者必须在所有广告和列表上显示其注册号码;

-注册的短租运营者须缴纳4%的市政住宿税(MAT),从明年1月1日起,按季缴纳;

-AirBnB和Expedia等短租公司,须获得在多伦多营业的许可证。

多伦多政府网站上可以看到有关短租新规的详细信息,包括注册截止日期和其它信息。

多伦多市长庄德利在新闻公告中表示:“这对多伦多居民来说是个好消息,也是在规范短租房屋、维护我们社区的和平与安宁方面,朝正确方向迈出的一步。”

他说:“新规将对短租运营者提供至关重要的监督作用,确保他们承担责任,并只在自己的主要住所内运营。”

短租物业发生暴力事件

多伦多的短租新规颁布之时,短租物业内时常发现暴力行为,这让短租行业面临压力。

2019年8月,一名男子在Bridlepath豪宅区的一座豪宅内被枪击。据悉,枪击发生时,该豪宅正被短租者用来举办家庭聚会。

今年2月,三人在市中心的一幢公寓大楼内被枪杀。这一事件,再加上美国加州发生的一起致命枪击事件,迫使AirBnB最终决定,禁止在房源上举办“所有聚会和活动”。

受疫情冲击 华裔转做中长租

短租行业还面临着其他压力,即中共病毒瘟疫。省政府在春季和夏季的部分时间禁止了几乎所有的短租。这一禁令在6月解除。在此期间,由于几乎没有收入支付这些房产的房贷,许多短租业主被迫将其短租房屋或公寓单元出租给长期租户。房地产专家也注意到,许多这种短租单元现在正在出售。

多伦多东北边小镇Ajax 的华裔房东李明(化名)是一位短租业主。李明称,目前影响租房市场最大的问题是疫情。现在是整个市场缩小,市场萧条。住房租赁市场供过于求,房源多、租客少,租金全面下降。不论是长租、短租还是旅馆,都受影响。

但短租市场受影响最大。过去,短租客主要是来自国外的游客,疫情以后,海关关闭,游客没有了,短租客源稀少。现在只有一些来工作的租客。长租市场一样萧条,很多留学生都不过来,飞机票也贵。

由于受疫情影响,客源远不如以前,李明最近决定,结束最后一单短租生意后,转做中、长租。

李明认为,市府的短租新规打击房东的短租意愿。他说:“政府推出这个政策无疑打击房东的短租意愿,以前比较随便一点,2天、3天才算短租。”

“现在规定越来越多,限制越来越多,短租意愿会越来越下降。政府即使给短租市场增加限制,并不一定能为酒店带来更好的业务。因为最大的问题是疫情,关键是访客少了,从客观上缩小了市场。”

也有华裔坚持做短租

另一位Ajax 的华裔居民刘先生也是一位短租房东。他说,政府公布新规,对短租市场影响不会很大。因为目前影响市场的根本原因是疫情。疫情导致整个市场萎缩,客源少了,而短租市场生意下降更明显。

刘先生说:“事实上,房东在挂牌显示的租金并不一定准确,因为房东常常会给房客一些优惠,以吸引他们入住。另外,政府管理以后,征收的税费会加到租金上面,由房客承担。所以,房客也会相应受影响。”

他认为,大多数短租房东都是利用自住房,把多余的房间用来做短租;也有的有额外一、两栋房子出租。但很少有贷款买房做短暂的。总体来说,房东没有感到太大的压力。

刘先生表示,如果不是疫情影响,短暂市场还是有需求。现在受疫情影响,租客少,影响收入,但不会去转做长租。

“对房东来说,因为短租和长租收入有差异。长租收入少,消费高;短租收入高,消费少。”刘先生解释,长租客都是住家客,洗衣、做饭,水电费消耗多,但租金很低;短租客多是旅游或短期工作,很少做饭,虽然要多一些事情做,比如洗衣、搞清洁,但这些都是额外收费。做短租等于房东给自己找两份工,一个是出租房屋,一个是清洁,有两份收入。

责任编辑:文芳

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