【大纪元2020年08月26日讯】（大纪元记者楚方明、伊铃多伦多报导）周二（8月25日），多伦多市对住宅周期少于28天的短租市场及其业主颁布新规定：房东必须在市府注册才能运营短租，还得交纳4%的住宅税。
市府在周二的新闻公告中表示：“从今年9月10日起，在多伦多运营短租，首先需要在城市注册。”
目前或计划出租房屋的业主必须从9月10日开始注册，并且必须在12月31日前注册。在此之后，任何新的短租运营者在进行租赁之前都需要注册。
市府表示，要求短租业主注册，是监管爱彼迎（AirBnB）、Booking和Expedia等短期租赁平台新规的一部分。“注册是必要的第一步，可以让城市有效管理短租赁”。
非主要物业不能做短租
在新规中值得注意的一点是，如果房屋不是业主的主要居所，业主不能在短租网站上列出该房产。
据加通社报导，住房维权组织FairBnB的索尔本·维迪兹（Thorben Wieditz）表示，这意味着所谓的“幽灵酒店”可能会从多伦多消失。所谓“幽灵酒店”指的是房东拥有多个单元，但实际上并不住在网站上列出的地址上。
维迪兹说:“这将非常有帮助，因为这一登记程序可以铲除所有商业经营者。过去几年里，这些商业经营者系统性地侵蚀了多伦多的房地产市场，把房屋变成了鬼屋。”“在大约半年的时间里，我们应该确切地知道哪些AirBnB的房屋是合法的。”
短租新规还包括:
-短租运营者必须在所有广告和列表上显示其注册号码；
-注册的短租运营者须缴纳4%的市政住宿税（MAT），从明年1月1日起，按季缴纳；
-AirBnB和Expedia等短租公司，须获得在多伦多营业的许可证。
在多伦多政府网站上可以看到有关短租新规的详细信息，包括注册截止日期和其它信息。
多伦多市长庄德利在新闻公告中表示:“这对多伦多居民来说是个好消息，也是在规范短租房屋、维护我们社区的和平与安宁方面，朝正确方向迈出的一步。”
他说：“新规将对短租运营者提供至关重要的监督作用，确保他们承担责任，并只在自己的主要住所内运营。”
短租物业发生暴力事件
多伦多的短租新规颁布之时，短租物业内时常发现暴力行为，这让短租行业面临压力。
2019年8月，一名男子在Bridlepath豪宅区的一座豪宅内被枪击。据悉，枪击发生时，该豪宅正被短租者用来举办家庭聚会。
今年2月，三人在市中心的一幢公寓大楼内被枪杀。这一事件，再加上美国加州发生的一起致命枪击事件，迫使AirBnB最终决定，禁止在房源上举办“所有聚会和活动”。
受疫情冲击 华裔转做中长租
短租行业还面临着其他压力，即中共病毒瘟疫。省政府在春季和夏季的部分时间禁止了几乎所有的短租。这一禁令在6月解除。在此期间，由于几乎没有收入支付这些房产的房贷，许多短租业主被迫将其短租房屋或公寓单元出租给长期租户。房地产专家也注意到，许多这种短租单元现在正在出售。
多伦多东北边小镇Ajax 的华裔房东李明（化名）是一位短租业主。李明称，目前影响租房市场最大的问题是疫情。现在是整个市场缩小，市场萧条。住房租赁市场供过于求，房源多、租客少，租金全面下降。不论是长租、短租还是旅馆，都受影响。
但短租市场受影响最大。过去，短租客主要是来自国外的游客，疫情以后，海关关闭，游客没有了，短租客源稀少。现在只有一些来工作的租客。长租市场一样萧条，很多留学生都不过来，飞机票也贵。
由于受疫情影响，客源远不如以前，李明最近决定，结束最后一单短租生意后，转做中、长租。
李明认为，市府的短租新规打击房东的短租意愿。他说：“政府推出这个政策无疑打击房东的短租意愿，以前比较随便一点，2天、3天才算短租。”
“现在规定越来越多，限制越来越多，短租意愿会越来越下降。政府即使给短租市场增加限制，并不一定能为酒店带来更好的业务。因为最大的问题是疫情，关键是访客少了，从客观上缩小了市场。”
也有华裔坚持做短租
另一位Ajax 的华裔居民刘先生也是一位短租房东。他说，政府公布新规，对短租市场影响不会很大。因为目前影响市场的根本原因是疫情。疫情导致整个市场萎缩，客源少了，而短租市场生意下降更明显。
刘先生说：“事实上，房东在挂牌显示的租金并不一定准确，因为房东常常会给房客一些优惠，以吸引他们入住。另外，政府管理以后，征收的税费会加到租金上面，由房客承担。所以，房客也会相应受影响。”
他认为，大多数短租房东都是利用自住房，把多余的房间用来做短租；也有的有额外一、两栋房子出租。但很少有贷款买房做短暂的。总体来说，房东没有感到太大的压力。
刘先生表示，如果不是疫情影响，短暂市场还是有需求。现在受疫情影响，租客少，影响收入，但不会去转做长租。
“对房东来说，因为短租和长租收入有差异。长租收入少，消费高；短租收入高，消费少。”刘先生解释，长租客都是住家客，洗衣、做饭，水电费消耗多，但租金很低；短租客多是旅游或短期工作，很少做饭，虽然要多一些事情做，比如洗衣、搞清洁，但这些都是额外收费。做短租等于房东给自己找两份工，一个是出租房屋，一个是清洁，有两份收入。
责任编辑：文芳
