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逃离专制 部分香港人开始在英购房

部分香港人开始在英购房。(Graeme Robertson/Getty Images) *** Local Caption ***
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【大纪元2020年08月27日讯】(大纪元英国记者站报导)英国媒体的调查显示,自从去年香港爆发民主抗争以来,在英国购房香港人就开始增加,特别到了今年6月,英国宣布会为持有英国海外公民护照(BNO)的香港人提供入籍的渠道以来,许多香港人开始在英国购房,从高端到普通住宅。

民主抗争是转折点

香港人过去也一直热衷投资英国的房产,但是通常都是高端住宅而且很多是用于出租,但是从去年夏季香港爆发反送中民主抗争以来,情况有所变化。

Aston Chase中介的主管Mark Pollack对《泰晤士报》表示:“抗争开始前,香港人大多对买来出租的公寓或者给在这里留学的孩子买公寓感兴趣,自从去年夏天的抗争开始以来,他们买房的情况显示他们有些紧张,购买的大多是比较大而且比较重要的住所,这可能是因为他们想要自己住。”

在英国购买高端房产的香港人通常首选的地点包括伦敦的富人区,比如St John’s Wood和Highgate。而且由于买房者比较紧迫,再加上疫情,他们大多是通过网络看房就作出决定。

Beauchamp Estates的统计显示,自从去年年底英国大选以来,伦敦市中心出售的价值超过100万镑的高端住所中有大约15%被香港人买走。而英国国家统计局的数学显示,伦敦的住房中有近9.9万套的房主都是香港人。

Beauchamp Estates的总经理Jeremy Gee表示:“自从英国宣布签证政策以来,我们看到香港买家的兴趣猛增了10%。如果它变成了法律,我们预计还会大幅增长。”

香港人:不想让子女被洗脑

据《金融时报》报导,38岁的香港人Sam Kwok表示,《国安法》说明北京想要把香港变成另一个大陆城市,而他不希望自己今年分别是五岁和两岁的两个孩子在学校里“被洗脑”,所以他决定彻底离开香港,把他拥有的两间公寓都出售,全家搬到英国。

他说:“我感到这已经不是过去的香港了,回到香港没有意义。”

莱坊国际(Knight Frank)的国际销售部门负责人Mei Wong表示,香港人原本就对英国的房市非常熟悉,英国一直是香港人投资海外的首选,但是近期香港人对英国房产的咨询比六个月前增加了15%到20%。大部分买家的预算是50万至100万镑。

开发商Clivedale London的销售主管表示,他们公司近期开发的Mandarin Oriental Mayfair项目吸引了许多香港人,有近三分之二的咨询者都来自香港,而这个项目属于高端住宅,价格在300万至1,050万镑。

从历史上来说,香港跟英国的关系密切,香港人对于英国的教育质量比较欣赏,而且近期英镑贬值,这都增加了英国对想要离开香港的人的吸引力。

买房加投资

另一位在香港从事食品和饮料采购生意的Vincente Lee表示,他不仅要在英国买房,还要买两套,一套自己住,一套出租,而这都得益于近年来香港房价飙升。

47岁的Lee表示,他的公寓价值约800万港币,约81万镑,如果把目前在香港的住所出售,钱足够在英国的肯特郡购买一所有三个卧室的半独立式住房,还会剩下几百万港币,这样他可以再购买一套公寓用于出租。

他还披露,他原先打算在苏格兰找房子,因为他曾经在格拉斯哥上大学,但是他的太太认为那里太远了,所以他们选定了英格兰东南的肯特郡。

香港目前的平均房价高达92万镑,几乎是伦敦平均房价(48.4万镑)的两倍。

北方大城市也是热点

《每日电讯报》的报导显示,香港人买房不仅会选择伦敦以及英格兰东南地区,一些人也会选择北方的大城市。曼彻斯特的一位房产中介表示,近期香港人对于当地房产的需求量猛增。

传统上,香港的投资者大多会购买伦敦市中心的高端公寓,而现在许多人会在北方大城市购买房子用于自己全家人移民后居住,因为当地的房产更加物有所值。

近日,曼彻斯特的房产中介Oliver James表示:“在过去的两周里,我们出售了七处房产给香港买家。我们今天一天就售出了三套房产。过去,我们六个月才能卖出一套给香港买家。”

詹姆士还表示,近期的买家跟过去的买家不同,过去的买家大多购买伦敦新建的高端住房,而近期的买家大多是30多岁或者40多岁,通常购买的是中档的、三居室半独立住房。

另一位房产顾问Alex Goldstein表示,想要在北方买房的人都是想寻找收益更高、更加稳定的市场。他说,有些买房者似乎比较迫切,购买一栋要价13万镑的房产,出价14.2万镑,甚至都没有亲自看过房,只是通过网络看了房,不过最后这位买家发现这栋房产附近的学校不好,最终放弃了。

一位约克郡的房产中介Hudson Moodys披露,他在过去八个星期里出售五套房产给香港买家,而在过去,他们一年才能卖出两三套给香港买家,“这是巨大的变化”。

他还在近期开始在香港刊登房产广告,“一个月的时间里点击量有50万”,是英国点击量的五倍。

还有分析人士认为,在英格兰北方买房的香港买家是不打算或者没有时间出售在香港的住所的人。

与此同时,目前定居在香港的英国人也有不少打算搬回英国,从而推高了需求。比如,Strutt & Parker近期出售了两栋在巴斯的价值超过200万镑的房子给移居香港的英国人,一个人已经从香港返回,另一个人已经做好回国的准备。

印花税政策有利外国买家

近期,英国政府宣布部分房产买卖可以免于支付印花税,海外的投资者虽然仍需支付额外3%的印花税,但是他们购买价值在50万镑以下的房产也可以享受到印花税减税,也就是说,如果购买50万镑以下的房产,他们可以只支付买房出租投资者需要支付的额外的印花税就可以了。如果是购买49.9万镑的房产,可以节省近1.5万镑的印花税。

所以许多国际买家也打算利用英国的这个优惠政策。Legal & General Mortgage Club披露,数据显示,买房者使用签证、非英国居民搜索买房贷款的数量显着增加。搜索跟签证有关的买房贷款的次数增加了146%。

英国计划从明年4月起对外国买房者加收印花税。◇

责任编辑:陈彬

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