【大纪元2020年08月28日讯】（大纪元记者李晓彤香港报导） 香港金管局于19日宣布将非住宅物业按揭贷款上限上调10%。美联工商铺表示成交量虽有所反弹，但仍属低水平，且市场持续减价成交。美联预计核心区铺租售价全年将跌40%至50%，民生区跌幅亦达到20%。
美联工商铺行政总裁黄汉成于27日记者会指出，政府放宽按揭上限一成，但减辣措施的作用有限，部分板块的租售价继续下跌。他呼吁应再下调工商铺印花税，及再扩大工商铺的按揭成数。
商铺售价跌幅扩大
美联旺铺董事卢展豪表示，金管局放宽按揭上限之后，铺位成交量出现明显增加，从减辣前一周成交6宗升至减辣后的22宗，但多数是细银码铺，所以料与“减辣”措施关系不大。他指，暂时未有反馈表示减辣措施对铺位投资有特别大的促进作用，最主要应是取决于整体经济及零售环境。
他分析指，由于全球疫情仍然反复，全球旅游业未必能于短期内完全复苏，通关后旅客人次也较难重返疫情前的数字，本港整体经济环境在未来半年难有较大改变，预计工商铺租售价会继续下调。核心区铺租售价全年将跌40%至50%。
与此同时，他预计，如果疫情持续，恐商铺的蚀让潮亦会持续，并且随着本港失业情况日益恶化，饮食业及零售业吉铺潮难以短期内结束，料全年民生区铺租售价跌幅为20%。
卢展豪亦指出，饮食业受疫情影响最严重的是中环及其它三个核心区，因这几个区的生意大部分来自于游客，目前虽然没有游客，但商户已做投资，较难轻易结业。
工厦、商厦 交易量持续低迷
美联工商董事陈伟志指，减辣后一周的工厦交投量续于低位徘徊，买卖成交仅录18宗，与减辣前相若。可见措施未对工厦市场产生影响。他预计下半年工厦租售价将持平，全年租售价亦持平。
商厦方面，美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥表示，减辣之后一个星期的买卖成交仅有7宗，与之前相若，商厦市场亦未受惠于措施。并且减辣措施推出后，成交也以低价及减价个案为主。他料甲厦售价料跌10%，而租金则跌15%至20%。
经济分析员：放宽按揭有利中资获取资金
此前，有不愿具名经济分析师向本报表示，金管局是希望藉放宽按揭成数以减低“入场费”，增加市场投资需求，以期达到稳定甚至提升非住宅物业价格的效果。
其次，对于部分工商铺炒家、自置店铺经营者而言，提供多一成按揭（加按）已可以为其带来可观的流动资金，企业持有的现金增加，从而提高其存活机会，亦可满足政府保就业的目标。
然而更为重要的是，放宽按揭能为中资获取资金（CAP水）大开放便之门。目前，大陆经济内外交困，不少行业及企业都面临资金链断裂风险，急需美元或港元以做周转，所以此举实有引人“接火棒”之嫌。
对于政策实际的影响，他认为，随着疫情放缓，加上该措施效应，料工商铺价跌势短线或会舒缓。唯目前香港不仅受疫情因素影响，中长线更受到中美冷战、国际金融中心地位不保以及社会不稳等政治因素冲击，单以此措施绝不能抵消长线走资压力。
此外，居家办公、网购等因素已引致工商物业租赁需求出现结构性下降，部分过往热门地区的租金跌幅动辄达两三成，在投资价值大打折扣之下，预计即使放宽按揭亦较难吸引买家。◇
责任编辑：陈玟绮
