美1/4商场恐5年内关闭 闲置物业何去何从

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【大纪元2020年08月28日讯】(大纪元记者谢佳宣编译报导)美国商场永久关闭会怎样?这是一个困扰零售业者和房地产开发商的顶级问题。

疫情期间,全球网购需求激增,电商巨头亚马逊(Amazon)的业绩随之上涨,本月初传出亚马逊与美国最大的商场业主西蒙地产集团,协商承租闲置的西尔斯(Sears)和杰西潘尼百货店(J.C. Penney)空间,作为物流中心。目前双方都没有对此表态。如果这笔交易成交,市场有望出现“大型购物商场没落与电商崛起”的黄金交叉。

不过,多位分析师对此表示,这项提案虽然看似合理,但执行起来没有那么容易。

据CNBC报导,零售与科技数据公司Coresight Research本周发布的报告预计,在未来三到五年内,美国大约1000家商场中有25%的商场将关闭,疫情加速了该地产行业的消亡。

穆迪分析公司商业地产经济部门负责人维克多·卡拉诺格(Victor Calanog)表示,一般来说,商用地区不能轻易建造工业用建筑,必须重新划分区域后才能开工,这是一个漫长的过程,成功的可能性很低;所以零售空间虽然处于空置或停摆状态,但不意味着它是改成工业空间的良好候选者。

卡拉诺格说:“州和地方政府通常以商业地产的一半至三分之二的税率征收工业地产税。因此,地方政府基本没有动力去把商业用途地区改成工业用途,因为税收会减少。”

根据商业地产分析公司REIS数据,自疫情发生后,美国的公寓开发预计下降15.6%,办公楼开发下降10%,零售业地产下降15.7%,但工业开发将回升3.6%。REIS发现,新泽西中部、新泽西北部、长岛、孟菲斯和底特律这五个市场,由于零售业一直表现不佳,但仓库需求很火爆,是现在最具开发潜力的地区。

如果(改造成)物流中心不可行,分析师们还想到了其它的用途,像是建成教堂、医疗设施、办公场所,甚至是公寓楼。

责任编辑:李缘#

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