纽约商业街租金连续下降 奢侈品离开五大道

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【大纪元2020年08月04日讯】(大纪元记者夏松编译报导)据世邦魏理仕(CBRE)的数据显示,曼哈顿16个主要商业街的平均租金连续第11个季度下降,今年第二季度租金降至每平方英尺688美元,是自2011年以来首次跌破每平方英尺700美元,较一年前下降了11.3%。

其中,SoHo附近的王子街(Prince Street)租金下降幅度最大,从每平方英尺699美元下降至437美元,同比下降37.5%,自2014年以来首次跌破每平方英尺500美元。

纽约租金最贵的商业街是第五大道的广场区(Plaza District),从第49街到第59街。该区有蒂芙尼(Tiffany)、古驰(Gucci)、卡地亚(Cartier)等零售店。今年第二季度,租金稳定在每平方英尺3,000美元,比去年同期下降4.8%,与上一季度持平。

高端手袋制造商华伦天奴(Valentino)正在寻求将曼哈顿第五大道的租约提前解约;“巴尼斯纽约”(Barneys New York)百货公司在麦迪逊大道(Madison Avenue)街上的店铺仍然空着。

由于中共病毒(武汉肺炎)疫情大流行,旅游业陷入停顿,可能对商业街产生持久性影响。随着零售商离开,全美购物街昂贵的租金“自由落体”式下跌。例如众所周知的芝加哥的“华丽大道”(Magnificent Mile)——密歇根大道,还有拉斯维加斯大道(the Las Vegas Strip)和罗迪欧大道(Rodeo Drive)。

纽约市及美国其它主要城市商业街租金面临的压力涉及多种原因,海外与各州之间旅游业下滑不是唯一因素。

据CNBC报导,商业房地产服务公司仲量联行零售咨询公司(JLL’s Retail Advisory)总裁纳文·贾吉(Naveen Jaggi)表示,“在美国,你会发现,曾经被视为奢侈品的街区……不再只是奢侈品。”

贾吉表示,越来越多非奢侈品将进入这些购物街。“走第五大道(Fifth Avenue),你会看到范斯(Vans)、Five Below以及添柏岚(Timberland),这些品牌将占据这些商业街。这是你要了解的第五大道的方向。”

据波士顿咨询公司(Boston Consulting Group)的一份报告显示,由于旅游业的下滑,预计到2020年,全球奢侈品销售将下降约29%,与上年同期相比减少850亿,至1200亿美元。

房地产分析家预测,这一趋势已经开始在整个纽约市零售业中出现,并会蔓延到其它主要城市。◇

责任编辑:李穹#

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