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澳洲三分之一房产 购房胜于租房

从租客变成房主,决定性因素不是政府的激励政策,而是购房比租房更便宜。(简玬/大纪元)

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【大纪元2020年08月30日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)由于住房贷款利率继续处于历史最低水平,因此首次购房者有充分的理由考虑购房。从租客变成房主,决定性因素不是政府的激励政策,而是购房比租房更便宜。

据澳洲房地产网消息,首次购房者首先要仔细衡量自己的工作是否稳定,然后再考虑是否去拥有房产,因为与租户相比,身为房主责任要繁重得多。

在中共病毒大流行之前,CoreLogic机构的数据表明,澳洲有34%的房产的估计贷款还款额低于租金。

在悉尼,这样的房产只占7%的比例。这些房产集中在由于大量的公寓房供应抑制了房价上涨,但租房需求仍然很高的地区,包括Parramatta、Auburn和悉尼中央商务区。

在墨尔本,这样的房产约有10%,昆士兰的黄金海岸和阳光海岸约有20%,达尔文估计有77%。

这些城市的动态变化与房地产价格对利率降低的反应有关,因为随着贷款利率降低,房产价格升高得越多,低利率带来的利益就被侵蚀得越多。

CoreLogic机构的分析师Eliza Owen表示,该数据未考虑购房时所需的首付款。

此外,还有更多的政府激励措施,包括新州政府有针对性的刺激政策,如将取消80万澳元以下新建房的印花税,并减少100万澳元以下房产的印花税。

ING银行近期发布了房产所有权报告,其中揭示了近一半的千禧一代认为在中共病毒的影响下更容易实现房产所有权。

千禧一代为了实现购房梦想,有59%的人在取消旅行开支计划并将之变成了购房储蓄;37%的人要去赚取额外收入;36%的人决定搬回去与父母同住。

为给自己的未来居住存钱,他们表示将限制个人购物(48%的人)、减少外出就餐(42%)和饮酒(28%)、放弃健身房支出(21%),减少约会(24%)。

买方代理机构DDP Property的创始人Zaki Ameer表示,千禧一代已发现,悉尼现在购房实际上比租房便宜得多。

Ameer计算得出,目前的贷款利率约为2.19%,这使购房者的经济状况比继续租房更好。他说:“在悉尼内西区租一居室的公寓房,每周的费用约为580澳元。而你可以以65万澳元的价格购买同样的房产,并锁定每周仅付利息的贷款还款额260澳元,这样每年节省的费用超过1.4万澳元,其中还不包括房产增值带来的额外好处。”

责任编辑:简玬

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