【大纪元2020年08月04日讯】在过去几年中，西澳房地产市场一直步履艰难，尽管所有迹象和政府政策都在预示市场会复苏，可事实上却进展缓慢。
西澳规划委员会（WAPC）一直在积极调整政策，以改善远期住房负担能力和居住可持续性。
我们认为重大变化之一是将内城填充开发推向R40及更高密度的分区。自2019年5月24日起采用的Design WA，甚至将多层住房的设计和质量推向更高要求，这是鼓励优质公寓生活的重要里程碑。
但是，因为政府移民政策限制人口涌入，并增加了外国购房者印花税，收紧银行融资等多种因素，都导致了房地产行业的停滞不前。
为了在这样的房地产气候下生存，我们开始看到一些有趣的住房类型在行业中变得流行，特别是在中密度政策领域。
开发公寓不仅需要更多资金，而且由于市场上有大量建成的带土地房屋，也令公寓缺乏吸引力。因此，开发商都在竭尽全力地降低成本或“制造”增长。
随着政府宣布专注于城市内部交通的Metronet，越来越多的居民更喜欢住在能够为生活提供不同方式的地区，该中心可通往主要的购物中心、铁路、公共汽车、运动中心，为生活提供更多机会、工作和娱乐。我们认为这是西澳的趋势，并且看到了新住房类型的兴起。
以下是在市场规划框架内快速发展的一些住房类型：
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Terrace公寓
基于R40分区和更高分区的区域，某些创意设计已在与市政府合作，成功提出“Terrace公寓”，而不是开发典型的公寓单元。
该设计符合公寓指南，但这些房屋的视觉外观类似于联排别墅，包括双车库。尽管它在原则上符合公寓设计，但强烈建议与建筑师、城市规划师和市政府密切合作，以免设计不被市政府所接受。
这种类型通常是为了“制造”出足够产量，从而使销售价格与公寓具有竞争力，吸引更高的回报。
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Terrace连排别墅
这是市场上非常流行的住房类型，通常是2层或3层并排的房屋。如果以建筑成本的效率进行正确设计，它将越来越受欢迎。
2层或3层的决定取决于区域分区、环境和需求。它之所以受到青睐，是因为这些房屋类型拥有自己的土地，包括庭院和车库，而且无共管费且价格容易接受。
创造性的设计可以提供独特效果，包括双层高空间、内部庭院、屋顶花园或景观走廊。
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迷你地块建房（Mini Lots）
这种类型由于其在提供住房多样性方面的创新而获得大众青睐。
这是西澳规划委员会（WAPC）的新方向，它为在新居民区和交通枢纽区域周围建造超小型房屋提供了灵活性和替代方案。
地块面积可小至80平米，并能创建单层3×2和双车库。对于预算有限的小型家庭或换小房的老年人，生活空间是足够的。
它有土地但没有共管费用。重要的是，我们相信这会为开发商带来机会，使其拥有新的住房类型，并有较大可能的回报空间，因此与典型的现有联排别墅、别墅或公寓相比，提供了新的卖点。
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责任编辑：杨新云
