【大纪元2020年08月04日讯】文：Bill Qin・硅谷房地产交易专家
旧金山湾区房地产市场总结：
。经济指数复苏信号越来越强，但是恢复过程非常缓慢。
。市场两极分化严重，卖方市场、买方市场同时存在。
。房价稳中略升。
。银行贷款申请增加，需求继续上升，但有季节性下降的趋势。
。库存开始大量消耗，供应速度有所下降。
。成交数量大幅增加。
宏观经济：
图1：股票上涨，但远低于近期峰值。股票市场不是整个社会的经济。
图2：市场重新开放后，零售业有显着反弹。
图3：加州重开经济后，刺激了就业。申请失业的数量连续13周下降，但降速缓慢。
图4：6月份，消费者信心在5月份触底后有所反弹，但仍远低于疫情前水平。
图5：货币政策，美联储采取了前所未有的行动：维持低利率；直接向银行，主要企业雇主贷款；暂时放宽监管要求等。
以硅谷Santa Clara County为例看一下房地产市场6月行情：6月份Single Family关键数据
中位价：上涨0.6%。
平均价：上涨1.3%。
销售数量：上涨75.7%。
进入交接数量：上涨14.2%。
上市数量：下降5.9%。
销售和列价比例：下降0.1%。
在市场上的时间：下降2.5%。
房屋库存：下降48.2%。
解读上边数据：
图6：房地产交易开始升温。需求增加，库存供应量减少，价格略微上涨，交易速度有所加快，售价与要价的差距更趋于理性。
2020年7月10日数据：
图7：需求方：购房贷款申请持续增加，并超过2019年。
图8：不过，到了7月，逐步显示出正常的季节性需求下降。
供给方：看房数量逐步上升，尤其在6月之后，甚至超过了去年的看房数量。但同时库存大幅降低，之前的待售房屋都陆续进入合同，库存消耗增加。
图9：Listing中位价，7月比6月减少了近4万，-2.82%。
Listing平均价，7月比6月减少近7.8万，-4.23%。
上市列价的中位数，以及平均值都有所下降。部分是因为Seller对目前价格的预期有所降低，也有部分Seller在试探目前的市场行情。
图10：Sale销售中位价，7月比6月增加$500左右，基本持平。
Sale销售平均价，7月比6月增加超过18万，+10.75%。
仅7月份10天的销售中位价与6月份的基本持平。但平均价却高出10%以上。说明好区的房子在涨，而一般地区的价格比较稳定。
以上最即时的市场报告，Bill Qin地产团队在每笔交易，不管买房还是卖房， 都会提供给客户。帮助客户做最大收益的决策。
从售价与要价比来看，仅7月份的10天，比例较6月上涨1.4%。而售价与最初开价比也上涨了1.6%。（图11）说明加价的情况开始出现，但增加的比例较小，尤其发生在Multi Offer的情况中。有些Seller开始的要价较低，后来有提高过要价。说明Seller对收到的Offer不满意或对市场预期有所上升。
今后市场的趋势：
图12：加州房地产经纪人协会预测：6月份开始，加州房地产交易量会开始逐步上升。3、4、5三个月都是两位数下降，6月份会报复性反弹到49%，之后再趋于平缓。
买方期待降价的比例有所减少，但仍超过75%。卖方降价的比例在30%左右。双方在价格上的预期仍有较大差距。成交不容易达成。
从实际情况来看，好房子的价格还是继续往上出价（Bid），而相对较差的房子降价卖的情况也有。
图13：Bill Qin 团队发布的市场分析指数。
结论：
房价持续稳定，不会大跌，部分地区小幅下跌，好房子不愁卖，还是多个offer。有硬伤的房子需要调整价格。
买房：不要期望砍价很多，很多seller不准备大幅降价。
购房刚需：有合适的可以买，没有刚需的人可以观望。
卖房：尽量标对价格。会看到更多房子开始降价。
卖房：现在卖是好时候，因为竞争少，库存少。
投资：见仁见智， 可以继续观望一下。
换房：不影响，策略很重要。买卖有个时间差最好。#
以上用Santa Clara为例子，想了解更多地区
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本文刊载于旧金山8月1日地产版
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