【大纪元2020年08月06日讯】（大纪元记者李晓彤香港报导）港版国安法生效实施，一国两制完结，动摇香港国际金融中心地位。此前美国商会调查指出，不少外资已考虑撤离，加之疫情的持续打击本港经济，价格昂贵的中环核心区租价已现大幅度回落。据市场估计，下半年本港甲厦租金会继续下跌。
以较有标志性的中环中心为例。日前，东网引述信息披露，近期中环中心租出部分单位的成交呎价在55元左右，较两年前价格跌两成。
而在第三波疫情爆发之初，《苹果日报》引述市场人士透露，中环中心22楼一个单位的呎租价格已跌至40元。据悉，未有装修是导致该办公单位租金较其他单位低的一个原因。
2017年，长实集团以402亿元高价出售中环中心75%的权益，吸引不少中资及本地财团和投资者，之后对大厦单位进行转售、拆售及放租。然而疫情令市况转差，中环核心区租价也出现大幅度下跌。
美联工商铺早前公布数据显示，上半年中环平均呎租价格为66.8元，期内租价降幅为20%。而金钟一带的平均呎租价格降至51元，降幅为21.6%。美联预计，全年本港甲厦租金跌幅为15至20%。
疫情持续，IHS Markit于5日表示，严格的防疫限制措施，严重打击经济活动，并对经济活动有后续影响，因此本港商业情绪依然悲观。若营商环境进一步恶化，或会引发新一波裁员潮。
香港中文大学经济系副教授庄太量表示，疫情影响企业生意，除一手楼价外，本港及环球楼价和租金普遍向下，办公室空置率亦上升。
他认为，若疫情继续打击经济活动，料下半年，香港甲级写字楼的租金会继续向下，但跌幅会少于上半年跌幅。
同时，他分析指，甲级写字楼空置率在下半年未必会继续上升，因为甲级写字楼价格出现跌幅，或会吸引不少乙级写字楼的租户搬入。
香港01引述资深投资者蔡志忠估计，港岛核心区写字楼租金在下半年或会再跌5至10%。◇
责任编辑：陈玟绮
