【大纪元2020年08月06日讯】（大纪元记者代希新西兰编译报导）今天在众议院进行复审的《住宅租约修订法案》，被一位房地产评论员称为新西兰历史上最“反房东”的法案，这对忍受不断上涨的租金的租户来说，可能是个新闻。
那麽这项主要规定房东义务的法案及其修改意见如果通过，会给房东和房客带来哪些影响呢。
房东喜欢的部分
1.租户如果想要终止租约，必须提前28天通知（过去是21天）。
2. 房客90天内如有三次迟交租金，且迟交租金最少为五个工作日，则房东可申请将其驱逐。目前，他们必须满足迟交21天——根据新法律，这仍将是一个正当理由。
租客喜欢的部分
1.房东不能无理由地驱逐房客，而是要求有法律规定的“具体理由”。
2.房东不允许挂出没有标价的出租房屋，但租户仍可自愿提出高于挂牌价格的报价。
3.在租赁权审裁处胜诉后，确认细节不必公开。
4.租金每年只允许上涨一次(目前是180天一次)。
5.业主如想以“反社会”为理由驱逐房客，则必须至少三次证明租户有反社会行为，现行法律只要求一次以上。
6.房东不再有理由阻止房客安装超高速宽带。
7.房东必须允许租户将他们的“利益和责任”转移给新的租户，除非房东有“合理的”理由拒绝。
8.如果房东因自己、雇员或家庭成员的需要驱逐现在的租户，他们需要提前63天通知房客而不是现在的42天。新房客还必须在90天内入住并住满90天，以证明这是真正的需要。
9.如果房东为改建或拆除工程驱逐租户，那麽需要证明在90天内有实质进展。
10.拥有六个或六个以上租约的房东将面临更高的侵权费用和罚款。
11.房东需要保留更多有关改建和维护工作的文件。
12.房东不得拒绝对房屋进行任何微小的改动。
13.如果租户提出要求，房东必须在21天内提供房产达到政府健康住宅标准的材料。
租客和房东都喜欢的部分
1.定期租约到期即自动成为定期租约，除非双方另有约定。
2.罚款总额达十万元的任何一方，均可由租务审裁处处理，而如罚款超过五万元，则无须向区域法院上诉。
法案的反响
住房和城市发展部(Ministry of Housing and Urban Development)表示，法案不会给房东带来“实质性的直接成本”。
地产投资者联合会(Property Investors Federation)执行总裁莎伦•卡尔维克(Sharon Cullwick)表示，20%的房东可能会离开这个行业，这项法案意味着房东必须拿出更有力的理由赶走房客，因为要赶走一个破坏环境、反社会的租户太难了。
责任编辑：蓝克
