【大纪元2020年08月06日讯】（大纪元记者肖捷澳洲悉尼编译报导）一项区域规划限制的最新研究建议，由于区域规划限制，悉尼的公寓买家正为所购买的公寓多支付平均35.5万澳元。研究还建议，开发商应能够对其在内城区和东部居住区的公寓楼加盖20层以缓解住房短缺。
根据澳洲储备银行（RBA）周三（8月5日）发布的研究，悉尼新公寓的平均售价为87.3万澳元，但如果取消区域规划限制，新公寓的售价可能会降至51.9万澳元。
两种售价之间相差68%。相比之下，墨尔本的放宽区域规划限制差价为20%或9.7万澳元，布里斯本为2%或1万澳元。
储银经济师詹纳（Keaton Jenner）和杜利普（Peter Tulip）进一步估计，如果高密度住宅的占比在一年内提高一倍，那么房价将下降5%。2018年，高密度的开发使全澳住房总量增长了1%或9.8万套。
然而，由于疫情流行对经济和就业的影响，悉尼和墨尔本的房价在没有计划调整的情况下已经开始下跌。
据悉尼晨锋报报导，CoreLogic房地产数据公司周一发布的数据显示，7月份，悉尼独立房价格下降了1%，公寓价格降0.7%；墨尔本独立房价格跌1.4，公寓价格跌0.7%。
悉尼和墨尔本的房租和空置率也受到影响，悉尼市中心十分之一以上的公寓空置，墨尔本内城区诸如码头区（Docklands）情况相似。
7月份，悉尼独立房租金下跌1.1%，公寓租金跌3.2%；墨尔本的独立房和公寓租金分别下跌了0.7%和3.1%。
储银的研究发现，悉尼严重的住房短缺可能会得到些缓解，但不会因疫情流行致使人口增长放缓而消除。允许开发商建造更高的公寓楼或在更多的土地上建房也将缓解住房短缺的问题。
在布里斯本，公寓楼的高度是以最佳成本效益来制定的，墨尔本建设的公寓甚至更高，而悉尼的情况并非如此。
研究发现，由于区域规划限制造成公寓短缺，悉尼东区公寓的平均价格为90万澳元，莱卡（Leichhardt）70万澳元，北悉尼约50万澳元。
区域限制对悉尼市区的影响最大，对郊区的影响很小，对中环地区的影响也不大。
墨尔本的公寓尤其集中在市中心，而悉尼公寓的开发潮则集中在中环地区，因为内城区的限制太多。
研究报告说，诸如悉尼内城区，只有在供应受限的情况下才能维持较高的区位优价。
责任编辑：张慧
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