【大纪元2020年08月06日讯】（大纪元记者徐绣惠洛杉矶报导）中国传统观念“有土斯有财”，不少华裔移民将购屋视为人生目标，也有些华人以租赁房屋为业，以房租养房，透过管理房产营生，但在中共病毒（武汉肺炎、COVID-19）疫情期间，包租公、包租婆可一点也不好当。
据美国统计局7月29日发布的调查报告，加州目前有155万人没有按时缴房租，另有约15万人申请延迟缴纳房租，部分房东因失去房租收入而无法按时缴纳房贷，加州租房市场备受冲击。
目前拥有十个单位租赁的华裔房东李咏玲（Nancy Li）表示，疫情期间许多租客因暂时失去工作而无法如期缴租，但也有些房客是恶意拖欠房租，利用疫情赖账。李咏玲有3名房客因疫情延迟付款，她说：“其实房东压力也很大，我每个月都得付房贷、地税，还有水电费，房客可以延迟交租，但我不能拖欠银行。”
面对无法缴租的情况，部分房东会与租客协商，提供房租的折扣、优惠，或是让租客延迟交租。李咏玲说：“大家都不容易，只要房客愿意付钱，大方向还是共体时艰。”
不论联邦、加州或县市地方政府的禁止房东驱赶租客临时禁令（Eviction Moratoria），都需要租客证明是因疫情影响经济条件，才无法按时缴付房租，如果租客滥用这个法令，那就只能走诉诸法律程序。
租客经济条件受疫情影响的具体情况包括：疑似或确诊罹患中共肺炎者，或需照顾确诊的家人；因诊断或治疗中共肺炎所费不赀者；因疫情失业或削减工时；因遵守“居家避疫”政策而不出门；因学区关闭，需在家照顾小孩；遵守加州疫情紧急状态政策或任何政府颁发的预防措施。
租客除了必须提供相关证明文件，且有义务在禁令解除后支付房东全额租金。加州给予租客的租金宽限期为6个月，洛杉矶县与洛杉矶市为12个月，某些县市有其自订规则。李咏玲说：“疫情下所有的人都受损失，房客缴不出房租，延期是人之常情，但最糟的是诈欺。有些人领的政府救济金比工作薪水还多，但就是拖着不缴房租。”
在圣盖博市、天普市拥有十余间房产出租的邱先生表示，虽然法律规范房东不能无故驱离房客，但不代表房客们不用交租，临时禁令解除后，这些拖欠的房租仍须缴付。目前邱先生的房客几乎都能按时缴交房租，仅有一位自由工作者收入不稳定，无法如期交租，但该房客也没有拒缴或恶意拖欠的迹象，所以邱先生也体谅租客，延缓其缴付房租。
邱先生有两间位于圣盖博市的房子与政府签约合作，暂时提供给医护人员住宿。因为在疫情下无法找到充足的短租客源，长租且有稳定收入的租客也不易寻觅，邱先生认为与政府合作，不仅减轻了自己房屋支出费等压力，同时也帮助了政府解决医护住宿的问题，是双赢、互利的好方法。◇
责任编辑：李欣
