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专家评多伦多房市当前和未来走向

自5月份以来,多伦多房屋销售及房价从前2个月的停滞状态开始回升。7月份房屋销售超过去年同期26%。(加通社)
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【大纪元2020年08月06日】(大纪元记者李平多伦多报导)为帮助人们更好了解未来房市走向,movesmartly网站与Realosophy Realty地产经纪公司在上周联合举办了一个多伦多地产视频峰会,与多位业内顶尖专家进行深入探讨。许多观众表示,听了专家解读后,对房市目前形势和未来走向有了更清晰认识,帮助自己做出最好决定。

以下是峰会上专家们的7大总结要点。

1、市场回弹能否持续?

疫情爆发前的2月份,多伦多房市十分火爆,房价同比涨17%,公寓预售也同样十分火爆,许多人担心可能又回到几年前过热状态。疫情爆发后,政府宣布停工和居家令,地产经纪行业虽属于必要服务,但房市几乎全部停摆,4月份房屋销量同比大跌70%。随着疫情逐步减缓,到6月份市场几乎完全回弹,房屋销量几乎恢复去年同期水平。

这一强有力的回弹态势,使得加拿大房贷与住房公司(CMHC)此前年底房价跌18%的预测显得有些夸大其辞。多伦多地产局(TRREB)和Urbanation等多位专家一致认为,照此趋势,他们可能得恢复疫情爆发前的预测,即今年年底大多伦多平均房价预计上涨,公寓每平方呎单价涨6.5%。

但专家们同时提醒,当前房市回弹,多是因疫情期间被抑制的活跃买家需求一下子被释放出来而已,如果缺乏移民人口、就业和收入增长等长期关键正常的房价支撑要素,这股回弹很有可能只是短命现象。

2、各行业受冲击不均衡

疫情过后,国内失业率冲至14%,这种情况下,到底是谁在买房?房价为何涨不停?专家认为,导致这一现象主要原因是,不同行业所受疫情冲击不同,如服务业受冲击严重,但白领阶层,多能在家工作,所受冲击较小。这两大人群中,前者多租房,后者都有可能买房,疫情期间如就业不受影响,也有可能买房。

问题是,部分行业消费者需求下滑,加上某些行业复工后限制,都有可能影响未来收入下降,即使牙医和大学教授等高端就业人群,都有可能多多少少受影响。

3、小镇和乡村市场日益火爆

自6月份以来,郊区和乡村度假屋销量大幅飙升。最新数据显示,大多区7大距多伦多车程平均86公里的远郊小镇房屋销量最火爆。

专家认为,疫情爆发后,许多人在家工作,照顾孩子和老人,需要更大空间,同时又希望逃离城市减少染疫风险,因此开始搬离城市。

专家表示,这一买房消费习惯转变,估计会影响未来几年多伦多房市走向。但这股消费行为到底能持续多久,目前很难说。到时不需要在家办公时,人们是否还愿意继续在家工作?或再次向往繁华便利的城市生活?或即使疫情是暂时性的,也有许多人可能因疫情改变理财习惯,尽量减少负债,有可能从此长期定居乡村小镇也说不定。

4、房租跌跌跌

专家表示,疫情爆发前,多伦多租房市场就因大量新公寓投放市场导致租金下跌。数据显示,今年2季度多伦多Entertainment District、Liberty Village和CityPlace等几个市中心黄金地段房租跌幅高达7~15%。

此外,疫情爆发前多市收紧爱彼迎(Airbnb)等短租市场监管,迫使越来越多短租公寓转做长租,加上后来疫情爆发,留学生、外来人口和游客等短租客源骤减,使得长租房源大增。

数据显示,以前加拿大平均接收2.5至3.5万非居民人口,今年4月和5月,这一数字降至仅4,000和1.1万人。

5、共管公寓市场未来走向?

最近共管公寓二手房和新房市场虽有强劲回弹,但专家警告,未来公寓市场仍面临几大不确定性。疫情期间,多伦多预计竣工的新公寓总计2万至2.5万套,创2014年以来新高,在此期间租房需求持续萎缩,双重因素导致房源大增。

再加上租金下跌,未来公寓市场到底如何走向,还要看公寓投资人群在租金投资收益缩水情况下如何反应?是继续持有观望态势?还是因恐慌加入抛售潮?

6、债务沉重或拖累经济复苏

疫情爆发前,加拿大无论是家庭,还是企业或各级政府,就已经因各种原因负债累累。专家表示,自上次2008年经济危机后,加拿大家庭负债攀升速度一直远超美国,目前家庭债务收入比高达176%,全球家庭负债最高国家之一。

早在疫情爆发前,就不断有人警告一旦利率上涨,许多人可能就还不起月供,市场会出现崩溃风险。疫情爆发后,目前高达16%的家庭选择推迟月供。有人担心,经济再继续萧条下去,一旦政府救助结束,到底会有多少人因收入减少或失业无法维持月供令人担忧。

有专家表示,加人过去20年间因房价上涨累积的房屋净值,或许能一定程度上减轻月供拖欠风险,但能撑多久难说。还有专家认为,家庭负债沉重,有可能导致未来几年经济复苏迟缓 。

7、经济和房市未来风险

专家一致认为,全国经济和多伦多房市,均面临太多风险。也有人不理解,既然如此,为何还有不少专家看好多伦多房市的长期前景。有人认为,当前房市和2008年重大经济危机时相似。也有专家提醒,此次和2008年危机完全不同,不能拿来比较。

还有专家表示,当前危机严重和复杂程度虽不容小觑,但一旦旅行禁令解除,加拿大的宽松移民、打工和留学政策,仍有可能使加拿大的吸引力极大提升。有专家表示,看好大多区长期吸引人们来工作、生活和定居的潜力。◇

责任编辑:文芳

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