【大纪元2020年08月06日】（大纪元记者李平多伦多报导）为帮助人们更好了解未来房市走向，movesmartly网站与Realosophy Realty地产经纪公司在上周联合举办了一个多伦多地产视频峰会，与多位业内顶尖专家进行深入探讨。许多观众表示，听了专家解读后，对房市目前形势和未来走向有了更清晰认识，帮助自己做出最好决定。
以下是峰会上专家们的7大总结要点。
1、市场回弹能否持续？
疫情爆发前的2月份，多伦多房市十分火爆，房价同比涨17%，公寓预售也同样十分火爆，许多人担心可能又回到几年前过热状态。疫情爆发后，政府宣布停工和居家令，地产经纪行业虽属于必要服务，但房市几乎全部停摆，4月份房屋销量同比大跌70%。随着疫情逐步减缓，到6月份市场几乎完全回弹，房屋销量几乎恢复去年同期水平。
这一强有力的回弹态势，使得加拿大房贷与住房公司（CMHC）此前年底房价跌18%的预测显得有些夸大其辞。多伦多地产局（TRREB）和Urbanation等多位专家一致认为，照此趋势，他们可能得恢复疫情爆发前的预测，即今年年底大多伦多平均房价预计上涨，公寓每平方呎单价涨6.5%。
但专家们同时提醒，当前房市回弹，多是因疫情期间被抑制的活跃买家需求一下子被释放出来而已，如果缺乏移民人口、就业和收入增长等长期关键正常的房价支撑要素，这股回弹很有可能只是短命现象。
2、各行业受冲击不均衡
疫情过后，国内失业率冲至14%，这种情况下，到底是谁在买房？房价为何涨不停？专家认为，导致这一现象主要原因是，不同行业所受疫情冲击不同，如服务业受冲击严重，但白领阶层，多能在家工作，所受冲击较小。这两大人群中，前者多租房，后者都有可能买房，疫情期间如就业不受影响，也有可能买房。
问题是，部分行业消费者需求下滑，加上某些行业复工后限制，都有可能影响未来收入下降，即使牙医和大学教授等高端就业人群，都有可能多多少少受影响。
3、小镇和乡村市场日益火爆
自6月份以来，郊区和乡村度假屋销量大幅飙升。最新数据显示，大多区7大距多伦多车程平均86公里的远郊小镇房屋销量最火爆。
专家认为，疫情爆发后，许多人在家工作，照顾孩子和老人，需要更大空间，同时又希望逃离城市减少染疫风险，因此开始搬离城市。
专家表示，这一买房消费习惯转变，估计会影响未来几年多伦多房市走向。但这股消费行为到底能持续多久，目前很难说。到时不需要在家办公时，人们是否还愿意继续在家工作？或再次向往繁华便利的城市生活？或即使疫情是暂时性的，也有许多人可能因疫情改变理财习惯，尽量减少负债，有可能从此长期定居乡村小镇也说不定。
4、房租跌跌跌
专家表示，疫情爆发前，多伦多租房市场就因大量新公寓投放市场导致租金下跌。数据显示，今年2季度多伦多Entertainment District、Liberty Village和CityPlace等几个市中心黄金地段房租跌幅高达7～15%。
此外，疫情爆发前多市收紧爱彼迎（Airbnb）等短租市场监管，迫使越来越多短租公寓转做长租，加上后来疫情爆发，留学生、外来人口和游客等短租客源骤减，使得长租房源大增。
数据显示，以前加拿大平均接收2.5至3.5万非居民人口，今年4月和5月，这一数字降至仅4,000和1.1万人。
5、共管公寓市场未来走向？
最近共管公寓二手房和新房市场虽有强劲回弹，但专家警告，未来公寓市场仍面临几大不确定性。疫情期间，多伦多预计竣工的新公寓总计2万至2.5万套，创2014年以来新高，在此期间租房需求持续萎缩，双重因素导致房源大增。
再加上租金下跌，未来公寓市场到底如何走向，还要看公寓投资人群在租金投资收益缩水情况下如何反应？是继续持有观望态势？还是因恐慌加入抛售潮？
6、债务沉重或拖累经济复苏
疫情爆发前，加拿大无论是家庭，还是企业或各级政府，就已经因各种原因负债累累。专家表示，自上次2008年经济危机后，加拿大家庭负债攀升速度一直远超美国，目前家庭债务收入比高达176%，全球家庭负债最高国家之一。
早在疫情爆发前，就不断有人警告一旦利率上涨，许多人可能就还不起月供，市场会出现崩溃风险。疫情爆发后，目前高达16%的家庭选择推迟月供。有人担心，经济再继续萧条下去，一旦政府救助结束，到底会有多少人因收入减少或失业无法维持月供令人担忧。
有专家表示，加人过去20年间因房价上涨累积的房屋净值，或许能一定程度上减轻月供拖欠风险，但能撑多久难说。还有专家认为，家庭负债沉重，有可能导致未来几年经济复苏迟缓 。
7、经济和房市未来风险
专家一致认为，全国经济和多伦多房市，均面临太多风险。也有人不理解，既然如此，为何还有不少专家看好多伦多房市的长期前景。有人认为，当前房市和2008年重大经济危机时相似。也有专家提醒，此次和2008年危机完全不同，不能拿来比较。
还有专家表示，当前危机严重和复杂程度虽不容小觑，但一旦旅行禁令解除，加拿大的宽松移民、打工和留学政策，仍有可能使加拿大的吸引力极大提升。有专家表示，看好大多区长期吸引人们来工作、生活和定居的潜力。◇
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