【楼市动向】政治操控对楼市的影响

CCL轻微回落 新界西创近一年高位

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【大纪元2020年08月07日讯】(大纪元记者勤智香港报导)反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报181.69,按周微跌0.04%。分区指数个别发展,港岛区及新界西分别上升2.05%及0.96%,九龙及新界东分别下跌1.68%及1.05%。其余领先指数窄幅上落,大型单位及大型屋苑指数分别微升0.19%及0.02%,中小型单位则下调0.09%。中原经纪人指数(CSI)最新报43.34,按周再跌1.24个百分点。

二手楼价连升三周后轻微回落,但个别区份楼价继续上升,港岛区创46周高位,新界西更创50周高位。香港特区出现第三波疫情影响楼市气氛,短期后市表现反复。十大屋苑过去周末成交跌至单位数,是半年来最差。一手影响较轻微,位于屯门的帝御‧金湾以细单位细银码少作招徕,首推185伙,即日沽清,发展商加价加推百多伙。

输入专才话走就走?

特区政府叫市民齐心抗疫却对检疫漏洞视而不见,廿多万豁免检疫人士社区自由流动,导致疫情出现第三波大爆发,专家更提供证据病毒源自豁免检疫人士,政权无可抵赖。

政策缺乏深思熟虑,全日禁止食肆堂食但政府却开放各区社区中心作为食堂,翌日又开放中午堂食,食肆老板无所适从,市民怨声载道。

财政司司长陈茂波预期第三季经济更严峻,但并不代表楼价会下跌,因为楼市早已与经济全面脱节。

另外,中共仿效西方国家,于18年公布向其公民抽取全球收入所得税,基本上只要月入8万人民币就堕入最高税阶,税率达45%,较主要西方国家还高。最近实施细节正式出台,有媒体报道特区的大陆专才感到意外,有指与其留港工作,既要面对较大开支,又要缴交中共税,倒不如返回大陆。有评论甚至指输入大陆专才减少,已来特区的专才回流,住宅需求将下跌,影响楼价云云。

笔者认为这些评论未有看清中共政治。事实上,中共征收全球收入税18年已公布,19年在“反送中”风暴中各项输入专才计划数字创新高,增幅更破纪录。在中共体制之下,专才绝非话来就来,必须受中共审批。中共委派的能否不来?获审批的中共亦必有所准备,不是话走就走。未来因应中共对特区施行全面管治,为求达致全面经济及意识形态牢牢掌控,只会更多中共指派的专才进驻,令住宅需求更紧张,价格高企。

中共政治介入一切

中共一不做二不休。既然强施恶法(港版国安法),就无底线地大肆破坏特区制度。新一届立法会选举大量DQ(取消参选资格)泛民及本土派候选人(参选人),连较温和的亦不放过。威权主义长臂管辖更延伸全世界,以违反恶法之名肆意通缉,连已经离开香港20多年,早已成为美国公民者亦在名单之列,目的明显就是直接恫吓所有本地反对声音。

现时环境对建制派选情极之不利,政府就利用疫情下以保障市民生命作借口,押后选举一年,自制宪制问题直接邀请人大释法,部分现任泛民议员极可能无法过渡临时议会,更趁机解决在大湾区的港人投票问题。

其实最没有资格说“人命关天”的就是当权者,明知检疫出现漏洞却视而不见,导致社区大爆发,专家提出有力证据后政府一句“严肃跟进”就将自身责任推得一干二净。处理疫情无能,便邀请中共专家来特区加大检测能力,直接雇用红色资本检测公司,引出各种裙带关系。在中共体制下一切都是政治考量。

中共不断压榨特区,挑战西方价值,处处树立火头,到底有什么盘算?对楼市后市有什么影响?

笔者认为中共针对特区正进行三大策略。其一是大搞经济融合,全面开放大湾区。事实上,中共已经超前部署在特区全面建立红色经济圈,过去数年大量中共企业进驻,收购,发展地产金融科技,利用特区注册公司,输出科技平台到外国。

笔者在商界的朋友就留意到特区政府已静悄悄不断修改很多不用立法会批准的行政规则,迎接大湾区融合。当疫情受控,融合便迅速展开,除了大幅开放自由行之外,为了鼓励人口流动,政府逐步将边境模糊化,中共亦会推出额外措施方便特区人走进大湾区工作及住宿。中共将容许特区企业走进大湾区展开业务,服务大湾区7千万人口的理财需求。商机巨大,红色企业有特殊优势。

大湾区融合金融独秀

其次,特区将成为中共企业上市及玩弄财技的集中地。中共企业在外国上市已不讨好,瑞幸咖啡造假账就是典型例子。在特区的优势就是有中共包庇,由中共定立规则,就可按政治需要处理。例如中共P2P平台“爆雷”爆之不尽,中共不会承认自身监管问题,而是针对维权人士追究“寻衅滋事”。

另一方面,中共控制传媒及资讯,恶法剑指咽喉,分析员自我审查,只能“正面引导”,前景永远最好。那如何将美好前景的故事套现?方法就是透过金融市场集资。近月特区新股招股上市大排长龙,未来中共将令更多企业到特区上市,海外上市回流,尽力透支特区仍有的自由货币流动窗口,累积的品牌,大举集资并用作侵略性收购。中共控制传媒,吹一吹便可诱使“北水”涌进特区,令特区“水浸”,需要时托起特区资本市场。特区现时成交只有千亿,是沪深交易所总和的十分之一,只要将特区交易与沪深看齐,成交推上四五千亿,就可加大中共金融影响力,将原有的外国机构投资者边缘化,同时加大外国资金不参与的机会成本。

其三,大兴土木。除了明日大屿、桂山岛及其相关基建配套外,大型基建将陆续有来,目的是加紧特区与大湾区基建融合,拉高特区经济增长。中共企业将包揽工程、原材料、人力资源,特区资金便顺理成章变成中共企业盈利。中共挟持14人亿人的选择自由,个人资讯及可接收的信息,何患没有方法撑起一个城市?

中共为了证明其处理特区事务的正确性,必定利用金钱及横蛮的手段撑起特区。只要把部分财富及选择集中,特区大有“钱途”。特区越富贵,中共就可大力宣扬极权统治及计划经济就是正确的价值。任何国家或企业若只“见钱开眼”,假以时日必成为被极权支配的奴隶。

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可以预期,特区发展趋向单一化,金融业高速增长。如果没有公平的制度及环境,谁会得益?中国大陆及特区是全球贫富悬殊最严重的地方之一,中共中纪委查处贪官数以百万计,特区五分之一人口活于贫穷线之下,在这些事实中,答案明显不过。未来房地产只会是更少数人能参与的奢侈品,其余的人中共正为他们准备大湾区、桂山岛。朱门酒肉臭,路有冻死骨,这就是Xin Xiang Gang!◇

责任编辑:陈玟绮

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