【大纪元2020年08月08日讯】（大纪元记者林宜君报导）由于疫情影响，曼哈顿房地产市场在3月至6月暂停了。疫情期间纽约失业率剧增、零售业转型，加上人们不需要因为学校和工作迁移，因此有很多人认为，纽约房产市场垮了，价格会继续下降而且再也回不来了。
但是，纽约市房地产市场自6月21日开放以来，交易量开始回升。6月21日到7月24日之间，投放到市场的房地产数量为7,503，比上个月增加了29.8％，与去年同期相比甚至增加了5.3％。
在市场前景不确定的情况下，记者采访了Compass房产经纪人吴梅（Mei Wu Stanton，执照不动产销售人员）。吴梅给出了一些不一样的市场分析，希望能帮助投资者在现阶段做出正确的判断。
以下为专访的具体内容：
问：因为“在家工作”和封城，房市短期不看好，长期怎么投资？
答：城市封锁是暂时的，这只会导致市场停顿，但不会永远改变城市生活。根据Compass第二季度市场报告，曼哈顿房屋销售的价格折扣幅度为11％至17％，部分超过1千万美元的顶级豪宅，折扣甚至高达30%。实际上，这是长期投资的最佳购买时间。买家拥有的另一个优势是抵押贷款利率为2.98％，来到历史新低。
问：目前移出纽约市的购房趋势是自住或是投资的多？
答：每年六月、七月和八月是民众出国旅行或在某个地方租用避暑别墅的月份。今年美国人虽然无法出国，但可以租用别墅，这使夏季房屋租赁的需求增加。特别是在长岛汉普顿，租金比去年上涨了近一倍。
汉普顿的销售市场非常活跃，与近几年郊区和长岛市场发展缓慢相反。 大多数购买者都是为自己添购远离疫情的避风港，他们“不想”在疯狂的租赁市场中竞争。
问：纽约市以外的哪些地区有销售上升的迹象？
答：康州、威彻斯特、长岛等的销售和租赁需求增加了很多，人们仍然希望靠近城市，因为纽约城市的生活对他们来说是必不可少的。
问：什么样的房型较为热门？平均房价落在哪个区间？
答：现在市场想要的是有室外空间的房产，比如独栋楼或带有阳台的公寓，有个人室外空间，不会只憋在室内。此外，是带有办公的空间。由于高科技普及，部分时间在家工作或远程工作是趋势。因此，住户会将一个房间或部分空间布置为办公间。民众现在不论买房还是租房， 都会考虑多一个房间或面积大一些的公寓。
曼哈顿房市在6月21日至7月24日的488个已签约合同中，目前销售量最大的是1卧1卫和2卧2卫的单元， 占市场的73%。价格在3百万以下的占87.5%。
问：麦迪逊大道上的精品店关门，办公间和旅馆也空着，这会不会影响消费力高的民众待在纽约市的意愿，连带影响纽约市的豪华房产价格下跌，造成整个房产市场萧条？
答：富裕的人总有多套房产。封城期间，他们会住在其中一间度假用的房子；不论有无疫情，他们城市中的公寓或楼房大部分时间都是空着的。然而，他们从不真正搬出城市，因为大多数都需要城市提供的最佳服务。纽约市有最好的金融、教育，医院、艺术和文化、时尚和餐厅等，这些将永远吸引世界各地的人们来纽约。
至于办公室和旅馆一类受创的周期性行业，随着时间的流逝，民众仍将返回办公室，只是空间里的人口密度会降低；人也会再度旅行，酒店业务会回流。
很多零售企业的确负担不起高租金，加上缺乏消费者，不得不关闭商店，例如哈德逊广场的尼曼百货（Neiman Marcus）、布克兄弟（Brooks Brothers）。零售业有其根本问题需要解决，也许不久将有新的零售模式。
此外，现在疫情还没结束，很多人对于学校的开放情况、办公室环境等保持观望，还不能决定在哪里买房或租房。等这些不确定的因素明确以后，我相信纽约市的房产市场会恢复。就像9·11 和2008年金融危机爆发后那样，持续蓬勃发展。纽约市富有韧性，会挺过这次经济颓势。◇
责任编辑：李雯
