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湾区ADU专栏(7)

ADU迷思100问之三:对非法改建洗白

对于非法改建的建筑,在San Jose有合法化程序让屋主不再提心吊胆。(Shutterstock)

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【大纪元2020年09月01日讯】文:文君・ADU专家
上次说到对非法ADU建筑的大赦,本次针对San Jose谈谈如何合法化的问题。

第一步,是跟City的主管部门(San Jose是设置了一个大赦协调员Amnesty Coordinator,其它城市如果没有这样的一个联络员,就联系Code Enforcement Department),约一个初步的现场查验。因为是大赦期间,申请这个初步查验是匿名的,不会因为你申请来现场勘查了就上了黑名单。

政府委托的检查部门(Inspector)到场勘查后,会给你一个整改报告,上边有需要整改的具体项目、清单,整改清单上有些是需要立即采取行动整改修正的,比如,发现电线裸露、房屋框架严重倾斜的、没有二氧化碳警报器装置的等等;有些没有对人身健康和安全产生威胁的项目,可以稍后整改。

此时,屋主有两个选择,第一、是走正常流程,跟申请正常加建改建申请Permit的流程一样的要求,找设计师画图、递交、Permitting;第二个选择是申请5年延期整改,就是5-year Delay In Code Enforcement。

第二步,如果走正常的申请Permit流程,就找设计师画图设计、递交City所要求的全套申请文件,经City审图、修改、批准后,就是拿到了建筑许可。

第三步,进入整改施工阶段。按照第一个环节,整改报告上的整改内容,一项一项地改正,与正常建筑施工程序一样,每完成一道工序,申请City Inspection,通过之后再修改下一道环节,直至通过最终检查(Pass Final Inspection)。

最后一步,恭喜你!你可以不再为你的非法建筑提心吊胆了。现在,你可以去County Record Office,正式把这一部分记录在档,成为为你增值、为你赚钱的增值工具了!

记得哦:你的非法改建合法转正而免于被罚的“大赦期”,是从2020年1月1日到2030年1月1日。就算你赶在2029年12月31日前递交了大赦的合法化申请,你仍然可以享有5年的延期改正。州法规定,这个大赦项目(借助ADU政策)最晚执行到2035年1月1日就截止了。总共10年的合法化窗口期,大家不要错过这个百年不遇的好机会!(不用打赏,干活找我)

作者简介:
文君,湾区房地产特色节目“我爱你家”的制作人和主持人,采访过房地产领域的专业人士及官方机构上百人,出品了三百多期房地产相关节目内容,对湾区房地产动态,及发展趋势有深度了解和独特见解;文君也是湾区华人社区了解和深度报道ADU政策及动态的第一人,目前已整合与ADU相关的很多资讯与资源,提供Plan-Design-Build及贷款融资等一条龙服务。
视频:乘加州ADU之风,给非法加建“上户口”——合法化ADU/JADU,你需要了解哪些?(zoom conference 20200721回放)

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本文刊载于旧金山8月22日地产版

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责任编辑:李欧

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