【大纪元2020年09月11日讯】（大纪元记者高强编译报导）达拉斯地区的住房市场在八月份继续收复大流行期间的失地，房屋销售比去年同期增长了11％。当地的房地产经纪人通过其多重上市服务售出了12,000多套单户住宅，这是有史以来最大的八月份销售数字。
CDCG Asset Management的住房分析师Paige Shipp表示：“通常来说，由于暑假结束和学校开学，八月份的房屋销售通常较慢。11％的增幅高于我的预期。”
尽管八月份的销售总数低于七月份该地区创纪录的13,504笔房屋销售交易数字，但是最近当地住房活动的增长已经抵消了新冠病毒（中共病毒）大流行初期的大幅下降。
根据德州农工大学房地产中心和北德州房地产信息系统的最新数据，2020年的前八个月，房地产经纪人在达拉斯地区累计出售的房屋比去年同期创纪录的销售数量还要高出4％。
房地产中心首席经济学家詹姆斯·盖恩斯（James Gaines）博士表示：“由于低利率，房屋需求仍然强劲。每个和我聊过的房屋建造商都在以最快速度建造房屋，因他们建造房屋的速度仍不够快。而可供销售的二手房屋也不足够。”
除了房屋销售激增外，达拉斯地区的房价中位数也飙升了。八月份二手房屋销售价格的中位数为292,000美元，比去年同期上涨了9％，接近历史最高水平。这是由于该地区市场上的房屋严重短缺，导致房屋销售价格上涨。
盖恩斯表示，部分价格上涨是来自消费者购买价格更昂贵的房屋。他说：“最近几个月，市场向较高价位偏移了更多。他们（买家）因低利率而有机会买到更大的房子。这导致销售的平均价格和中位数价格上涨。”
截至八月底，达拉斯地区由当地房地产经纪人上市出售的二手单户住宅只有14642栋，同比下降了45％。上市待售的房屋数量是二十多年来的最低水平，只相当于1.5个月的供应量。
即使在新冠病毒疫情暴发之后，今年创纪录的低房屋抵押贷款利率也导致房屋销售相当活跃，尽管这场疫情暴发使美国陷入衰退并造成了数百万个工作岗位损失。
达拉斯Residence Strategies Inc.公司负责人Ted Wilson说：“我们看到房地产市场进入秋季后仍将持续强劲。”
达拉斯地区的待完成房屋销售（已签约但尚未完成出售的房屋）比2019年八月份增长28％。
但盖恩斯预测，房屋销售的两位数增幅将在某个时候有所放缓。他说：“我们预计，这些惊人的年度同比增长将放缓。因为所有这些积压的需求最终将被耗尽。”
目前住房市场已成为经济中最亮丽的地方。盖恩斯说：“经济学家目前正在将房地产业视为推动经济发展的唯一动力。”
| 达拉斯地区八月份房屋销售状况 | ||||
| 单户房屋 | 康斗房/联排别墅 | |||
| 八月份数字 | 同比变化 | 八月份数字 | 同比变化 | |
| 销售数量 | 12,014 | 11% | 678 | 13% |
| 销售中间价 | $292,000 | 9% | $250,000 | 6% |
| 市场上出售所需天数 | 43 | -9% | 50 | -23% |
| 未完成销售 | 13,162 | 28% | 760 | 27% |
| 上市待售房屋总数 | 14,642 | -45% | 2,253 | -4% |
责任编辑：林远
