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大疫之下 高档黑鹰广场少估价四成卖出

位于丹维尔(Danville)的黑鹰广场(Blackhawk Plaza)购物中心。(李欧/大纪元)

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【大纪元2020年09月11日讯】编译:李欧・大纪元
最著名的东湾购物中心之一:黑鹰广场(Blackhawk Plaza),已被南加州的投资者收购。据文件显示购买价格3,830万美元,远低于估算价值近四成。在此前,中共肺炎(新冠肺炎)的疫情,已经使广场内的多家餐厅陆续关闭,且多年来因交通位置不利,令经营一直处于艰难。

开幕自1989年的黑鹰广场(Blackhawk Plaza)购物中心占地25万平方英尺,内有精品商店、商店、餐厅、办公室、博物馆和电影院,其坐落在毗邻黑鹰(Blackhawk)高档住宅社区的山坡上。今年由一家位于南加州纽波特比奇市(Newport Beach)的公司买下。事实上,前业主同样来自南加州。

东湾购物中心:黑鹰广场(Blackhawk Plaza)的博物馆。(李欧/大纪元)

县房地产记录显示,总部位于橘县(Orange County)纽波特比奇市(Newport Beach)的拉马努詹集团(Ramanujan Group)是该中心的新主人。

县文件显示,买主以3,830万美元收购了黑鹰广场,交易于4月3日完成。Preferred Bank为该交易提供了2,800万美元的融资。

公开记录显示,交易的卖方CenterCal Properties出售该物业的价格远低于购买时的Blackhawk Plaza估算价值。CenterCal Properties是一家房地产投资和开发公司,位于洛杉矶郊区El Segundo。

Contra Costa County评估记录显示,Blackhawk Plaza在购买前的估价为6,140万美元。估价与售价相差达37.46%。

根据提交给Contra Costa County官方的文件显示,由房地产机构Deba Shyam领导的关联公司收购了黑鹰广场。州商业记录显示,Shyam领导一家房地产分析公司,并已组建了多个房地产实体公司。

商业地产公司高力国际(Colliers International)高级副总裁兼零售物业专家黛博拉・佩里(Deborah Perry)表示,黑鹰广场最初拥有了一些不错的承租者,不过好景不常。

新业主面临的挑战之一,也是多年来黑鹰广场业主所面临的挑战,其中之一就是从高速公路上看不到这座综合型购物中心。该中心距离680号州际公路约有5英里,沿着Crow Canyon Road有12分钟的车程。

另外,在疫情的打击下,广场内的餐厅Prickly Pear Cantina、Blackhawk Grille、The Little Pear皆陆续关闭。已经营业30年的Blackhawk Grille原本在3月时只是暂停歇业,但5月却宣布永久关闭。餐厅老板Rodney Worth表示,缺乏顾客,令他必须关闭Prickly Pear Cantina和The Little Pear。

尽管如此,黑鹰广场还是有很多值得称赞的地方。佩里说,这是一个美丽的中心,它位在山上,设备也很棒。此外,豪华的黑鹰社区门座落在山丘上连绵延伸,而且紧邻黑鹰广场,使该中心可以接触附近的富裕居民。

丹维尔(Danville)的封闭式高档社区:黑鹰社区。(李欧/大纪元)

商业地产公司Lockehouse Retail Group的经纪人伍德考克斯(Jon Woodcox)看来,该中心最成功的元素也许是黑鹰广场的世纪电影院。

伍德考克斯说,从总体上看,电影院的销量相当不错。黑鹰电影院在东湾的票房排行中排名前二或三。但伍德考克斯也说,多年来,黑鹰广场一直面临一些挑战。

事实上,黑鹰广场一直无法吸引邻近居民前往消费,甚至有钱的社区也不愿买单。原因可能来自经营者对商店的排他性,另外价格不够亲民、购物选择不多也都是为人所诟病。

在2005年CenterCal Properties收购Blackhawk Plaza之后的几年中,CenterCal花了大约5,000万美元在购物中心进行了一系列升级。CenterCal增加了新的外观、雕塑、户外座位、灯光和儿童游乐设施。

CenterCal还尝试将中心行销给Danville、Alamo、Diablo、San Ramon和Dublin等地的居民,以扩大黑鹰广场的吸引力,让当地富裕阶层以外的民众也能来消费。其中包括吸引可能会前往Pleasanton的Stoneridge购物中心,或Walnut Creek市中心的百老汇广场的顾客。

除了商业竞争的加剧,疫情的打击,都将给新业主带来新的挑战。

另一家位在San Ramon的高档东湾购物中心City Center Bishop Ranch由电影院和健身中心组成,并有知名店铺和当地有力的商人共同支持,被认为从东湾的其它购物中心(包括黑鹰镇)吸走了一些顾客,而且它就紧靠着680公路。

代理商说,最终这一项关键挑战,可能是黑鹰广场无法改变的挑战,黑鹰广场会很棒,如果您可以将其移至680号公路旁的话那就很完美了。#

责任编辑:李曜宇

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