【大纪元2020年09月11日讯】编译：李欧・大纪元
最著名的东湾购物中心之一：黑鹰广场（Blackhawk Plaza），已被南加州的投资者收购。据文件显示购买价格3,830万美元，远低于估算价值近四成。在此前，中共肺炎（新冠肺炎）的疫情，已经使广场内的多家餐厅陆续关闭，且多年来因交通位置不利，令经营一直处于艰难。
开幕自1989年的黑鹰广场（Blackhawk Plaza）购物中心占地25万平方英尺，内有精品商店、商店、餐厅、办公室、博物馆和电影院，其坐落在毗邻黑鹰（Blackhawk）高档住宅社区的山坡上。今年由一家位于南加州纽波特比奇市（Newport Beach）的公司买下。事实上，前业主同样来自南加州。
县房地产记录显示，总部位于橘县（Orange County）纽波特比奇市（Newport Beach）的拉马努詹集团（Ramanujan Group）是该中心的新主人。
县文件显示，买主以3,830万美元收购了黑鹰广场，交易于4月3日完成。Preferred Bank为该交易提供了2,800万美元的融资。
公开记录显示，交易的卖方CenterCal Properties出售该物业的价格远低于购买时的Blackhawk Plaza估算价值。CenterCal Properties是一家房地产投资和开发公司，位于洛杉矶郊区El Segundo。
Contra Costa County评估记录显示，Blackhawk Plaza在购买前的估价为6,140万美元。估价与售价相差达37.46%。
根据提交给Contra Costa County官方的文件显示，由房地产机构Deba Shyam领导的关联公司收购了黑鹰广场。州商业记录显示，Shyam领导一家房地产分析公司，并已组建了多个房地产实体公司。
商业地产公司高力国际（Colliers International）高级副总裁兼零售物业专家黛博拉・佩里（Deborah Perry）表示，黑鹰广场最初拥有了一些不错的承租者，不过好景不常。
新业主面临的挑战之一，也是多年来黑鹰广场业主所面临的挑战，其中之一就是从高速公路上看不到这座综合型购物中心。该中心距离680号州际公路约有5英里，沿着Crow Canyon Road有12分钟的车程。
另外，在疫情的打击下，广场内的餐厅Prickly Pear Cantina、Blackhawk Grille、The Little Pear皆陆续关闭。已经营业30年的Blackhawk Grille原本在3月时只是暂停歇业，但5月却宣布永久关闭。餐厅老板Rodney Worth表示，缺乏顾客，令他必须关闭Prickly Pear Cantina和The Little Pear。
尽管如此，黑鹰广场还是有很多值得称赞的地方。佩里说，这是一个美丽的中心，它位在山上，设备也很棒。此外，豪华的黑鹰社区门座落在山丘上连绵延伸，而且紧邻黑鹰广场，使该中心可以接触附近的富裕居民。
在商业地产公司Lockehouse Retail Group的经纪人伍德考克斯（Jon Woodcox）看来，该中心最成功的元素也许是黑鹰广场的世纪电影院。
伍德考克斯说，从总体上看，电影院的销量相当不错。黑鹰电影院在东湾的票房排行中排名前二或三。但伍德考克斯也说，多年来，黑鹰广场一直面临一些挑战。
事实上，黑鹰广场一直无法吸引邻近居民前往消费，甚至有钱的社区也不愿买单。原因可能来自经营者对商店的排他性，另外价格不够亲民、购物选择不多也都是为人所诟病。
在2005年CenterCal Properties收购Blackhawk Plaza之后的几年中，CenterCal花了大约5,000万美元在购物中心进行了一系列升级。CenterCal增加了新的外观、雕塑、户外座位、灯光和儿童游乐设施。
CenterCal还尝试将中心行销给Danville、Alamo、Diablo、San Ramon和Dublin等地的居民，以扩大黑鹰广场的吸引力，让当地富裕阶层以外的民众也能来消费。其中包括吸引可能会前往Pleasanton的Stoneridge购物中心，或Walnut Creek市中心的百老汇广场的顾客。
除了商业竞争的加剧，疫情的打击，都将给新业主带来新的挑战。
另一家位在San Ramon的高档东湾购物中心City Center Bishop Ranch由电影院和健身中心组成，并有知名店铺和当地有力的商人共同支持，被认为从东湾的其它购物中心（包括黑鹰镇）吸走了一些顾客，而且它就紧靠着680公路。
代理商说，最终这一项关键挑战，可能是黑鹰广场无法改变的挑战，黑鹰广场会很棒，如果您可以将其移至680号公路旁的话那就很完美了。#
责任编辑：李曜宇
