【大纪元2020年09月15日讯】编译：陈柏州・大纪元
圣荷西市议会9月1日通过新增商业连锁费（Commercial Linkage Fee），将对房产开发商收取一笔费用，作为经济适用房的资金。此提案经过将近3小时的辩论，持续到凌晨12点之后，最终以7票对4票通过。
据“圣荷西信使报”报导，根据新的收费标准，房产开发商若建造面积超过100,000平方英尺的市中心办公大楼，有3种收费方式可选择：政府发放房屋使用证（Certificate of Occupancy）时，一次缴交的费用为每平方英尺12元；政府发放房屋使用证后，选择分期缴费，费用为每平方呎15元；开发商若建造或购买规定数量的经济适用房，则可直接折抵收费。
此外，非商业大楼开发案（例如：仓库、旅馆和居家照护机构等）的商业连锁费降为每平方英尺5元；对于全市小于10万平方英尺的办公大楼开发案，修正为4万平方英尺以内不收取费用，若超过4万平方英尺，每平方英尺需支付3元。
估计未来3年，新提案收取的费用高达1,400万美元，将用于建造和资助更多经济适用房。
圣何西（San Jose）实现了94%的区域住房市场价格目标，但仅实现其经济适用住房目标的18%。该市都市开发部门估计，需要额外4亿美元才能实现城市目标，即为2023年建造10,000套经济适用房，并为剩下的4,300套住房提供资金。
赞成这项提案的支持者表示，Google计划在市中心兴建园区，带来更多就业机会，所需的经济适用房也相对增加，新通过的商业连锁费将抵消建造这些建筑的费用。反对者则指出，在COVID-19大流行、经济衰退之际，收取商业连锁费将影响开发商建设的意愿。
此外，市议员佩拉雷斯（Raul Peralez）、卡拉斯科（Magdalena Carrasco）、埃斯帕萨（Maya Esparza）和阿雷纳斯（Sylvia Arenas）和数十位居民及经济适用房倡导组织持反对立场，认为商业连锁费应该更高，才能立竿见影。
他们认为，随着开发商、科技公司在圣荷西市进行越来越多的投资、开发，长期在此居住的居民，因为房价上涨、经济适用房短缺而被迫搬离该地区。
圣塔克拉拉县（Santa Clara County）经济适用房倡导组织Affordable Housing Network执行长佩里（Sandy Perry）表示，商业连锁费如此的低，似乎是想要与开发商打好关系，而非想解决经济适用房短缺的问题。她补充，成千上万的居民，特别是当地较贫困的族群，将首当其冲。
根据顾问公司Keyser Marston Associates发布的一项可行性分析报告，部分支持者呼吁，每平方英尺收费177美元，比新通过的商业连锁费高出10多倍；相较之下，旧金山的办公大楼开发案，收费则为每平方英尺63美元，是圣荷西的4倍多。
圣荷西副市长威尔斯（Kim Walesh）表示，为了平衡经济适用房短缺、COVID-19大流行期间所造成的经济损失，市府建议的费用为每平方英尺收费10美元。
威尔斯补充，新通过的商业连锁费标准仍然可以促进非商业大楼开发案的发展，也不会影响经济复苏，同时又为急需的经济适用房筹措资金。
此外，议会投票内容也提到，将于2年内进行研究，观察商业连锁费及COVID-19疫情是否对商业开发造成冲击。#
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本文刊载于旧金山９月12日地产版
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责任编辑：李欧
