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圣荷西为经济适用房 增收商业连锁费

圣荷西通过一项提案,对市区新开发的办公大楼征收费用,为经济适用房筹措资金。(Shutterstock)

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【大纪元2020年09月15日讯】编译:陈柏州・大纪元
圣荷西市议会9月1日通过新增商业连锁费(Commercial Linkage Fee),将对房产开发商收取一笔费用,作为经济适用房的资金。此提案经过将近3小时的辩论,持续到凌晨12点之后,最终以7票对4票通过。

据“圣荷西信使报”报导,根据新的收费标准,房产开发商若建造面积超过100,000平方英尺的市中心办公大楼,有3种收费方式可选择:政府发放房屋使用证(Certificate of Occupancy)时,一次缴交的费用为每平方英尺12元;政府发放房屋使用证后,选择分期缴费,费用为每平方呎15元;开发商若建造或购买规定数量的经济适用房,则可直接折抵收费。

此外,非商业大楼开发案(例如:仓库、旅馆和居家照护机构等)的商业连锁费降为每平方英尺5元;对于全市小于10万平方英尺的办公大楼开发案,修正为4万平方英尺以内不收取费用,若超过4万平方英尺,每平方英尺需支付3元。

估计未来3年,新提案收取的费用高达1,400万美元,将用于建造和资助更多经济适用房。

圣何西(San Jose)实现了94%的区域住房市场价格目标,但仅实现其经济适用住房目标的18%。该市都市开发部门估计,需要额外4亿美元才能实现城市目标,即为2023年建造10,000套经济适用房,并为剩下的4,300套住房提供资金。

赞成这项提案的支持者表示,Google计划在市中心兴建园区,带来更多就业机会,所需的经济适用房也相对增加,新通过的商业连锁费将抵消建造这些建筑的费用。反对者则指出,在COVID-19大流行、经济衰退之际,收取商业连锁费将影响开发商建设的意愿。

此外,市议员佩拉雷斯(Raul Peralez)、卡拉斯科(Magdalena Carrasco)、埃斯帕萨(Maya Esparza)和阿雷纳斯(Sylvia Arenas)和数十位居民及经济适用房倡导组织持反对立场,认为商业连锁费应该更高,才能立竿见影。

他们认为,随着开发商、科技公司在圣荷西市进行越来越多的投资、开发,长期在此居住的居民,因为房价上涨、经济适用房短缺而被迫搬离该地区。

圣塔克拉拉县(Santa Clara County)经济适用房倡导组织Affordable Housing Network执行长佩里(Sandy Perry)表示,商业连锁费如此的低,似乎是想要与开发商打好关系,而非想解决经济适用房短缺的问题。她补充,成千上万的居民,特别是当地较贫困的族群,将首当其冲。

根据顾问公司Keyser Marston Associates发布的一项可行性分析报告,部分支持者呼吁,每平方英尺收费177美元,比新通过的商业连锁费高出10多倍;相较之下,旧金山的办公大楼开发案,收费则为每平方英尺63美元,是圣荷西的4倍多。

圣荷西副市长威尔斯(Kim Walesh)表示,为了平衡经济适用房短缺、COVID-19大流行期间所造成的经济损失,市府建议的费用为每平方英尺收费10美元。

威尔斯补充,新通过的商业连锁费标准仍然可以促进非商业大楼开发案的发展,也不会影响经济复苏,同时又为急需的经济适用房筹措资金。

此外,议会投票内容也提到,将于2年内进行研究,观察商业连锁费及COVID-19疫情是否对商业开发造成冲击。#

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本文刊载于旧金山9月12日地产版

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责任编辑:李欧

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