北京二手房交易低迷 买房手续未完价格跌十万

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【大纪元2020年09月18日讯】(大纪元记者张玉洁综合报导)受消费力下滑影响,北京二手房成交量和价格双双下跌,整体表现低迷,业界形容最近的跌势“来势凶猛”,有的购房者还没办完买房手续,价格就又跌去十几万。而北京的情况是大陆各地楼市的一个缩影。

北京二手房量价齐跌

大陆诸葛找房的数据显示,8月31日至9月6日一周内,北京二手房成交套数环比下跌4.92%。其中,二手住宅成交套数环比下跌6.58%,成交面积环比下跌4.48%。

北京房价同时也在下跌。大陆安居客的数据显示,9月以来北京二手房均价为每平方米57,384元(人民币,下同),比去年同期下跌3.70%。

有房产中介人士对大陆媒体表示,大兴区一小区在售的很多二手房报价低于7月和8月份的成交价,有的每平米下降了2000元左右,环比降幅接近3%。

西城区目前在售的房源都是1500万元至2000万元的三居室,相比700万元至1000万元的小户型,每平米少大概2、3万元左右。

中介人士表示,还有的购房者没办完买房手续,房价已经跌去了十几万甚至几十万;有的购房者签完二手房买卖合同、交付了定金后,房价一直下降。

大陆房企资金压力大 北京楼市是各地缩影

大陆多地与北京的楼市情况相同。比如,东莞8月二手住宅网签量环比下滑54%;天津二手房连跌14个月,累计跌幅达到4.7%,同比连续8个月下跌。

合肥高新区出现每平米下降5000多元的特价房;郑州某二环项目的单价从每平米1.55万元直接降至每平米1.1万元;南宁的一些二手房价格直接下降2000至3000元。

今年以来,大陆房企同时遭遇疫情停工、消费力下滑、还债高峰、官方升级调控和收紧融资,目前整体面临资金问题。分析认为,面对销售和融资压力,大陆房企可能出现停摆。

7月份以来,中共在多个城市收紧调控政策,包括杭州、东莞、宁波、深圳、南京等。同时,中共在房企融资方面规定“三条红线”——剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍的房企,不得融资,大概三分之二左右的上市房企都有触及。

而今年9月至12月份期间,大陆房企到期债务高达3603亿元,同比大幅增加68%,其中11月的到期债务规模最大,达到了1071亿元。

《2020年中国房地产行业白皮书》数据显示,今年上半年,90%的房企未完成上半年的销售业绩。

责任编辑:孙芸#

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