【大纪元2020年09月18日讯】（大纪元记者勤智香港报导）反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报177.85，按周回升0.24%。分区指数除港岛区下跌2.68%外，九龙、新界东及新界西分别反弹2.03%、1.37%及0.53%。其余领先指数大致靠稳，大型单位微跌0.02%，大型屋苑及中小型单位两指数皆回升0.29%。中原经纪人指数(CSI)最新报51.73，按周再升1.88个百分点。
经两周急跌后二手楼价喘定。政府放宽限聚令，发展商开盘稍转积极，但仍以挤牙膏式发售货尾为主，暂未见有大型盘开售。新地Wetland 3期推出推65个单位，平均呎价1.36万，较先前开价高一成以上，暂录得十多倍超额认购。恒基位于西环的艺里坊再推55个单位，平均呎价2.76万，暂录得超购数倍。二手成交价量齐升，由月初至今十大屋苑已录得过百宗成交，较上月同期高出五成。睇楼客增多，业主议价空间收窄。
另外，新一期居屋上周开始接受申请，项目分别位处粉岭、马鞍山、火炭及钻石山，共七千个单位，属近年来供应新高。但初步申请数字未及上次踊跃，相信主要是受疫情影响。不难预期最终数字将会大幅超额认购，并有机会破申请宗数纪录。
除了今期供应数量、种类、位置较多外，房委会还提高折扣至六折，价格由百多万至五百多万不等，可吸引不同需要及负担能力的人士。政府上调住户入息上限至每月66,000元，与此同时经济下行，住户平均入息中位数下跌，两者皆令更多人符合申请资格。
资助房屋需求增加
经济严重衰退，可是楼市完全与经济表现脱节，不但拒绝健康调整，疫情至今整体二手楼价仍录得升幅，价格长期处于极度超越负担能力水平，市场普遍预期疫情缓和后将重启升浪，资助房屋变成更多家庭的唯一置业希望。利率可见将来挂零，借贷比储蓄更有利。
经过长期的政治及经济动荡，证明在特区拥有自置物业就是最佳应对风险的资产，令置业意欲上升。由于牵涉利益巨大，为了申请钻尽制度，申请者包括没有能力负担的人，非直系亲属合组以家庭名义申请等。未来可出售资助房屋供应逐步向下，2024年更出现断层，错过今次机会，未来成功申请机会更加渺茫。政府一日未能做到有求必应，资助房屋需求只会越积越大，每次开售亦只会沦为大抽奖。
垄断资讯剥削民众
模拟游戏经常被商学院应用于管理教育及大公司培训员工。先谈一个名为“陆地鲨鱼”战略管理案例。这个模拟游戏将团队分成三等，分别称为“阿尔法”、“贝塔”及“加码”。社会中有很多“陆地鲨鱼”，天天要吃人。三个阶层透过谈判及投票决定被吃掉的顺序。三个阶层的投票权不同，最高阶层“阿尔法”每人有三票、“贝塔”两票，最低层的“加码”只有一票，哪个阶层剩下最多人就是胜利。在多次游戏中几乎无一例外，都是最低层先被吃掉。但亦有罕见的例外，经专家深入研究，打破常规的最低层发现了系统管理的漏洞，改变讯息的不对称性，打破讯息垄断，增加生存机会。
游戏归游戏，现实情况复杂得多，但亦说出重要道理。三个阶级简单来说就是对应着社会权贵、中产及基层。在残酷的社会里，平民百姓先被“吃掉”。“吃掉”当然不是真的被吃掉，而是受着各种剥削及不公平的对待。制度令权贵控制大量社会资源，且不断壮大自身利益。越是极权的制度，权贵越倚赖金钱保护自身利益，越致力延续制度，越不倾向回馈社会，令不公平加剧。基层的出路就是增加资讯透明度，打破资讯垄断，加强资讯分析能力。
由此可见，中共之所以全面控制传媒及互联网，剥夺民众的资讯自由及知情权，目的就是让权贵取得绝对优势。中共还透过剥削14亿人的选择权，任意侵犯个人私隐，取得额外资讯及大数据优势，优势又可主导市场，进一步剥削选择，利用优势侵略其它国家。事实证明，中共利用控制资讯制造出全世界数一数二的贫富悬殊。武汉肺炎之下资讯的不对等，令普通百姓蒙在鼓里，牺牲的绝大部分是平民百姓及吹哨者，继而祸害全球。
政府靠向中共收紧资讯
资讯不透明不对等，处处令市民与消费者不利，先从土地说起。社会讨论增加土地储备透明度多年不果。（香港）特区到底有多少土地储备？位处那里？有多少是有效供应？市民被蒙在鼓里。没有最基本的资讯，无法衡量调控力度的足够性与时间预期，政府有否屯积，财政年度的卖地计划是否合理，皆有利政权将土地政策合理化。卖地亦减少透明度，以往地皮是现场拍卖，标明底价，每口竞价有指引。如今全属招标，底价不明，即使公开部分标价都是一个月后，事过境迁，流标更没有任何资讯。资讯不透明有利政府取得更高卖地收益，托高地价。
政府招标卖地，地产商仿效招标卖楼，较早前更波及中小型单位，现时只靠行业自行约束。
建屋量亦不见得透明，先是房策设定是十年滚动供应目标，年年皆有十年，根本没有达标的概念。私楼每年落成多少，理论上有清楚进度，政府偏要告诉市民未来三至四年有九万多伙，到底是三年还是四年，差别足以影响市场。
资助房屋工程受到严格规管及监察，只要看看工程表，房署理应可以告诉市民每类资助房屋每年的预计落成量，这样简单的资料在政府网站欠奉，因为数字越透明，越容易比较，越容易捅破政府失误，政府就是不想负任何责任。
程序亦不透明，政府就可以用两年时间做粉岭哥尔夫球场建屋可行性研究，就可以用四年才向财委会提交拨款兴建西湾河图书馆老人宿舍。到底时间浪费在哪个程序不可得而知。“明日大屿”规划不透明，却要市民开一张支持政府的空头支票，支票到手，政府怎不在规划上下其手？
资讯不透明，传媒的监察特别重要。过往就多次因传媒揭发，政府才正视问题及向市民交代。可是“共安法”强行施加之后，政权正针对公开尖锐批评政府的传媒高调打压，目的就是令批评噤声，这样政权就可为所欲为。
◎◎◎ ◎◎◎ ◎◎◎
各种蛛丝马迹显示，特区政府正跟从中共政策，不但不会增加资讯透明度，更反其道而行，将资讯收窄及模糊化。另一方面政权却利用各种手段巨量收集民众资讯，以达致资讯优势，监控市民之余，利用资讯不对等维护中共及权贵利益。假以时日，特区必定与中共国看齐，安居乐业只限于政权支持者。◇
责任编辑：陈玟绮
