【大纪元2020年09月20日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）专家提醒，打算在今年春季买公寓房的购房者在买房时要有所选择，应考虑多方面因素，而不仅仅是价格。
据澳洲房地产网消息，房地产专家表示，内城区的公寓房是悉尼房地产市场表现最差的部分之一。这意味着在这些地方买公寓房尽管价格上可能合算，如果是属于投资类的公寓房，那么可能很难租出去。
房地产市场分析及预测机构My Housing Market的经济师Andrew Wilson表示，在中共病毒（武汉肺炎）大流行期间，受影响最严重的是“投资类型的公寓房”。
他认为，由于国际旅行仍然受到限制，房东正努力把他们的房产租出去，这些房产的价格正在被大幅调降。因为大多数这类的房产通常都是国际留学生、旅行者或在酒店工作的员工租住的。
Wilson说：“在国际旅行恢复之前，内城区公寓房市场的疲软可能会持续下去。”
房地产买方经纪Michelle May表示，对于公寓房买家来说，审慎调查尤为重要，因为与独立房相比，买公寓房通常要考虑更多的因素。
她建议调查从建筑物报告开始。买家要知道是否有建筑缺陷，建筑结构是否合理，物业管理委员会的运作是否有效。
她认为，买较旧的公寓房通常比较安全，“我建议只购买至少有五年楼龄的公寓房，因为那样的楼有足够的时间稳定下来。”
鉴于最近发生的建筑包层为易燃材料的问题，检查建筑物是否合规也是进行审慎调查时至关重要的一步。
“你不但需要检查合同和开发申请，还要确保建筑物的包层是登记过的。” May说。
其它要考虑的因素还包括地理位置和外观，因为这些与房内的厨具、灯具、浴具不同，是无法改变的。
房子的理想朝向是朝北或朝东，坐落在静街就更好。
May认为，最好不要在繁忙路段买房，“Google地图上的黄色道路意味着交通流量较高。”“当市场发生变化时，主要道路上的房产价格是首先会下跌的地方，而且从实际的角度来讲，你也不希望打开窗户会有噪音和汽车尾气。”
位于低密度居住区且交通便利的公寓房往往更能保值，因为在这些地方大型开发的机会较少，而且潜在需求也更多，这意味着资本增长的潜力通常会更大。
较小的公寓楼也具有优势，因为成员少，物业管理委员会中的一票就能起作用。
May还补充道，对于带有健身房等便利设施的大型公寓楼，在买房时必须谨慎考虑。额外的设施往往物业费用也高，这些设施仅对那些确信自己会经常使用它们的人来说才是值得的。
自住者所占比例高的公寓楼也比大多数房主是投资者的公寓楼好。
May表示，她始终建议其客户在买房时要考虑未来。“许多购买公寓房的年轻夫妇都需要确保，一旦他们想建立家庭时要有足够的空间。拥有第二间卧室将会让他们的世界变得不同。买房时至少要有未来五年的生活计划。”
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