【大纪元2020年09月24日讯】（大纪元记者张纯之综合报导）面临中共病毒（武汉肺炎）疫情史无前例的冲击以及两位数失业率的情况下，南加房价依然连续增涨，创下新高。
州府数据显示，南加地区在居家防疫期间损失了27%的工作，8月的失业率为14%，而今年2月疫情前的失业率仅为4.1%。但是，业内人士表示，空前的低利率、房源缺乏以及需求增长仍是导致房价大幅上涨的主要原因。
中价60万美元 创两年新高
据CoreLogic/DQNews周三（9月23日）公布的最新数据，南加6县8月的房屋中价达到60万美元，创下近两年来的新高。内陆帝国的房屋中价也达到了大衰退前2006-2007年的房价高点。
8月份，南加6县60万美元的中价已连续第三个月创下房价新高，比一年前增长12.1%（是2014年来的最大涨幅）。此外，8月的房屋销售量也比一年前增加了2.4%。
其中，洛杉矶县8月的中位房价增长12.2%，达到近69.3万美元。售出房屋6,834套，比一年前下降了3.8%；
橙县8月的中位房价增长11.6%，达到80万美元。售出房屋3,559套，比一年前增长了10.9%；
河滨县8月的中位房价增长13.1%，达到44.1万美元。售出房屋4,013套，比一年前微升0.6%；
圣贝纳迪诺县8月的中位房价增长9.8%，达到38万美元。售出房屋2,984套，比一年前增长了2.8%；
圣地亚哥县8月的中位房价增长9.4%，达到64万美元。售出房屋4,122套，比一年前增长了7.2%；
文图拉县8月的中位房价增长8.1%，达到64.7万美元。售出房屋1,091套，比一年前增长了7%。
销售量连两月上升
同时，南加地区8月份有2.26万套的独立屋、公寓以及排屋易手，比一年前增长了2.4%。这是在房屋销售三个月大幅下降之后，连续第二个月同比增长。
根据CoreLogic的最新数据，南加6县8月共售出独立屋近1.59万套，比一年前增长了2.5%；房屋中价64万美元，比一年前增长14.3%；
共售出公寓5,063套，比一年前增长了7.8%；房屋中价50万美元，比一年前增长9.2%；
新建房屋1,652套，比一年前减少了11.8%。房屋中价58.1万美元，比一年前增涨了5.6%。新房占南加总销售量的7.3%，而从1988年到2018年的平均占比为13.4%；
据加州房地产经纪人协会（CAR）周一的报告，全州范围内，独立屋销售量达到了10年来最高，中位房价也达到了创纪录的70.6万美元。
高价房交易占比增长
该组织的经济学家表示，由于经济不景气对不同社会阶层的影响不均衡，因此，房屋销售在向高端移动。
CAR的数据显示，8月，售价100万美元以上的住房占到了总销售房屋的22%，而一年前该比例为16%；售价50万美元以下的房屋占到所有销售的38%，而一年前该比例为46%。
有分析认为，相比低薪工作者，有经济能力的购房者，在疫情期间失去工作的可能性小很多。
据《橙县纪事报》报导，购房者共同投资平台Haus的首席经济学家Ralph McLaughlin表示，低利率、供应下降，需求上升，是房价快速大幅上涨的主要推手。他说，这种组合对租房者的打击更大。
利率降至2.86% 待售房减少
首先，房贷利率空前低。6月下旬以来，30年固定房贷利率创下历史新低，本月达到了2.86%。大大驱动了购房意愿。但是，相比之下，南加地区上周只有约2.65万套待售房屋，比一年前反而减少了39%
据Zillow数据，在洛县和橙县8月的待售房屋比一年前减少了19%。而内陆帝国、圣地亚哥县以及文图拉县的减幅更大。
而同时，疫情导致一些娱乐和休闲活动场所都被关闭，或是以有限容量经营，因此很多家庭的相关花费都减少了。然而，家庭对较大空间的需求却增加了。
这种房价上升趋势会持续多久还不清楚。不过，分析认为，近期房屋销售量以及房价的上涨，部分原因可能是疫情期间经济停摆、冻结的购买意愿现在释放了出来。不过，如果经济情况恶化，房地产市场很可能会下行。◇
责任编辑：方平
