【大纪元2020年09月27日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）在中共病毒大流行期间，悉尼的租房市场显现两极特征，在便宜城区出现大量需求和价格上涨的同时，内城区空置租房增加并且租金下跌。
据澳洲Domain房地产网消息，尽管近期一周的数据显示，悉尼空置待租房比去年同期高出16.9％，但新州租户协会的最新报告显示，远郊的空置率处于几年以来的最低水平。
新州租户协会总裁Leo Patterson Ross称，租户们离开中央商务区，涌向了Penrith、Campbelltown和Blacktown等地。
他说：“就租房市场而论，新州不仅仅衹有悉尼，而且悉尼也不是一个单一的市场。”
“现在很难找到新房，负担能力仍然是许多人面临的巨大问题。”
“虽然某些地区的租金中位数正在下降，但这种趋势只在悉尼一些较昂贵的区或内环区明显，而在悉尼其它地区和新州偏远地区则少见。”
“中共病毒对该州不同地区的市场租金产生了不同的影响。”
Ross认为，负担能力是人们迁出内城区的主要原因之一，但还有其它原因，“在病毒大流行期间，有些人希望拥有更多的空间。”
新州租户协会数据显示，随着悉尼远郊城区的竞争加剧，租金开始上涨。
来自租户的竞争已使一些远郊城区的房屋租金在7月份飙升。悉尼西南远郊Campbelltown的租金中位数跃升至每周400澳元，悉尼以南的Wollongong的租金也上涨至422.50澳元。
新州偏远地区租金也出现飙升，蓝山的Katoomba升至每周415澳元，靠近维州边境的Albury中位价为340澳元。
新州租户协会政策与宣传协调员Jemima Mowbray表示，受丛林大火影响的地区情况与此类似。那些房屋被大火夷为平地的人们现在正在租房，而其他人则在Katoomba附近的一些地区寻找租房。
Mowbray说：“对于因新冠病毒而面临困境的人，租金上涨使情况变得更糟。”
报告显示，经济困难的人们一直希望以任何可能的方式支付租金，许多人不愿与房东商讨降租。
Mowbray说：“人们一直努力优先支付房租，而在其它方面通过向家庭借钱或推迟支付诸如电费之类的账单而积累债务。”
一些租房者试图就租金与房东盟商，以减少租金并减少债务。
新州公平交易署8月12日的数据显示，他们已收到426份租金谈判援助申请，其中有271份来自受新冠病毒影响的租户，有155份来自房东或中介。
虽然有的已达成协议，但大多数案件仍未解决，租户面临新州民事与行政管理审裁庭的听证。
Mowbray说：“目前，仲裁庭对争端进行调解，一旦调解失败，并无权设定合理的租金。”
在众多建议中，新州租户协会要求政府考虑赋予审裁庭额外的权力，以允许审裁庭在无法达成协议的情况下设定公平的租金水平。他们还希望新州的暂停驱逐令延期至10月。
Mowbray说：“我们真的很担心，许多受新冠病毒影响的人没有找到工作，失去收入意味着他们很可能失去住处。”
在新州租户协会呼吁新州政府延长暂停驱逐令的同时，昆士兰的租户也同样在向昆士兰政府呼吁。
昆士兰的暂停驱逐令定于9月30日结束，届时房东能够将房客带上法庭申请驱逐。
昆士兰租户服务机构Tenants Queensland总裁Penny Carr表示，至少在今年年底之前必须禁止驱逐租客。
Carr说：“越来越多的昆士兰租房者与我们联系，他们担忧病毒大流行期间租房所产生的潜在的无家可归的可能性，也对债务表现出焦虑。”
“许多人极度担心，由于悬而未决的减租谈判以及他们不能只依靠房东的善意，他们可能将失去住处。”
“鉴于这场病毒大流行看不到尽头，我们认为政府终止暂停驱逐令为时过早，因为失业率仍然很高，人们的收入减少了。”
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