“拆东墙补西墙” 大陆房企发债井喷 三季度融资创新高

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【大纪元2020年09月29日讯】(大纪元记者李净综合报导)今年大陆房企将迎来偿债高峰期,但在中共当局推出房地产最严金融监管的过渡期间,大陆房企发债猛增,融资规模创历史新高。

《证券时报》报导,贝壳研究院9月28日发布的统计整理数据显示,2020年第三季度房企境内外债券融资发行307次,融资规模约3,247亿元(人民币,下同),同比增长14%,三季度发债规模刷新历史纪录。

据《北京商报》报导,在当局召开房企座谈会后的20天中,大陆房企境内外共发行债券融资65笔,融资规模折合人民币约554.9亿元。

9月21日,碧桂园地产集团有限公司发布公告称,拟发行2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第三期),发行规模不超过20亿元(含20亿元)。今年7月,碧桂园公开发行第二期国内公司债券,发行规模不超过13.6亿元。

深交所6月16日信息披露,融创房地产集团有限公司2020年非公开发行公司债券的项目状态更新为“已回复交易所意见”。据观点地产新媒体了解,该债券拟发行金额80亿元。同日,恒大地产集团有限公司拟发行143亿元的公司债也被“已受理”。

大陆179家房企负债超8万亿

新浪财经27日报导,据南都大数据研究院调研房企的负债情况来看,大陆76家房企一年内到期的有息负债超过2.5万亿元,约占有息负债总额的35%。按照7%的的平均融资成本来计算,每年要还的利息超过1,700亿。

根据克而瑞研究显示,截至2020年年中,179家房企总有息负债规模为84,165亿元人民币,较期初增长了6.64%。其中,76家重点房企总有息负债72,913亿元人民币,较期初增长6.18%。

近日,中国恒大集团传出其要求广东省政府尽快推进与“深深房”——深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司的重组上市的项目,并披露恒大已负债逾8,000亿元。

哈佛大学经济学教授罗格夫·阿格斯(Kenneth Rogoff)日前表示,大陆的房地产市场已经达到“潜在的不稳定高峰”。

目前,中共当局已经开始恐惧房企杠杆过高,在目前经济下滑的大环境下,楼市有诱发金融风险的可能。8月20日,人民银行、住建部开会约谈12家房企,对房企设置了“三道红线”。此次参加会议的房企分别是碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城。

融创打折抛售资产套现 由于房价低 当局要求整改

评论人士文小刚表示,大陆房地产是典型的高负债、资金密集型行业,所以很多房企都是高速运作,拿地后快开发、快销售,现金回流要快,一旦销售卡壳,现金回流受阻,庞大的债务会压垮房企。这也是为什么在中共调控楼市之下,很多大陆房企降价促销的原因。

根据2019年年报的数据来看,融创中国控股有限公司(下称融创)剔除预收款后的资产负债率,以及净负债率,为12家试点房企中最高,分别达到84.1%和214.7%。为了降负债,融创已经开启了“卖卖卖”的节奏。

9月28日,时代财经独家获悉,资管市场传出消息,融创已将上海香溢花城项目中一幢商业物业打了8折左右出售给黑石集团(Blackstone Group),对价约为7亿元。

除了出售资产之外,融创也开始了“折扣策略”。但是,最近融创在武汉一项目因折扣过低而“翻车”。据自媒体报导,对于融创九派江山一江赋近期开盘价格过低,武汉市房管局就价格折扣问题约谈项目负责人,并对该项目下达监管函,要求企业整改。

责任编辑:李穹#

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