【大纪元2020年09月29日讯】（大纪元记者蔡溶纽约报导）康斗房不按时交管理费后果有多严重？“中美贸易公司”的一高档康斗日前被管理委员会设“留置权”（Lien）。这跟买独立屋却不交地税一样，最后只怕沦为法拍屋，到时候，你可能就真真正正失去这个家园了。
中央公园广场公寓管理委员会9月24日将中美贸易公司（Chinese American Trading Company）诉诸法庭，理由是“中美贸易公司”长期不交公共分摊的每月数百美元的物业管理费，业主协会已对其房屋单元设定不动产留置权，要求法庭判决指示他们强制拍卖，以补交欠费。
根据法庭资料，中美贸易公司1998年已经买下曼哈顿中央公园旁西57街301号52B单元，每个月向管理方分摊公共费用总额的0.3006%，但是自2016年1月16日起，该公司就开始不交每个月的管理费743.85美元。
2016年2月开始该单元房主平均每月交的物业管理费升为781.39美元，2017年后升到804.83元，2019年再升为835.01元，三年涨幅6.8%，不算高。但管理费的滞纳金（late fee）却涨幅惊人，2016年1月16日为33.43元，第二个月就翻倍到69.83美元。此后每个月滞纳金都见涨，到2019年12月，一个月的滞纳金已是当月管理费的5倍，高达4181.99美元。
加上每月的电费，算下来房主从2016年至今竟然欠下物管会11万美元，这11万欠费中超过一半是滞纳金。
从这个案例也可看出，其康斗管委会的权力非常之大，拖欠物业管理费业主的违法成本也非常之高。
由于中美贸易公司不缴管理费月费，其业主协会在今年1月28日放置留置权 (Lien) 在该屋的产权纪录上，并在今年2月4日送纽约市财政局不动产登记部门备案登记，也就是对该房屋单元设定不动产留置权的公示行为。
业主协会所享有的留置权，就像贷款银行所享有的抵押权一样。如果欠费业主经过一再催缴，仍拒绝缴纳欠费，业主协会有权按法律规定的程序，强制拍卖欠费业主的房屋单元，并从售房款中优先受偿。
起诉书要求，用于拍卖房屋的所得，除了支付欠费外，还要支付利息、滞纳金及业主协会因追讨欠费所支付的诉讼费及合理的律师费用。
法庭资料显示，中美贸易公司还有一个登记办公室在华埠茂比利街91号，记者致电该办公室，没有人接听电话。而该办公室楼下的小超市“东京市场”也即将于9月30日关门结业，其店员在电话中说，楼上的中美贸易公司“先前经营各种批发生意，但已经不做很久了”。◇
责任编辑：李悦
