不交管理费?康斗房面临法拍

业者拖欠物业管理费违法成本非常高 11万美元欠费中超过一半是滞纳金

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【大纪元2020年09月29日讯】(大纪元记者蔡溶纽约报导)康斗房不按时交管理费后果有多严重?“中美贸易公司”的一高档康斗日前被管理委员会设“留置权”(Lien)。这跟买独立屋却不交地税一样,最后只怕沦为法拍屋,到时候,你可能就真真正正失去这个家园了。

中美贸易公司还有一个登记办公室在华埠茂比利街91号,无人接听电话。
中美贸易公司还有一个登记办公室在华埠茂比利街91号,无人接听电话。(谷歌街景)

中央公园广场公寓管理委员会9月24日将中美贸易公司(Chinese American Trading Company)诉诸法庭,理由是“中美贸易公司”长期不交公共分摊的每月数百美元的物业管理费,业主协会已对其房屋单元设定不动产留置权,要求法庭判决指示他们强制拍卖,以补交欠费

根据法庭资料,中美贸易公司1998年已经买下曼哈顿中央公园旁西57街301号52B单元,每个月向管理方分摊公共费用总额的0.3006%,但是自2016年1月16日起,该公司就开始不交每个月的管理费743.85美元。

2016年2月开始该单元房主平均每月交的物业管理费升为781.39美元,2017年后升到804.83元,2019年再升为835.01元,三年涨幅6.8%,不算高。但管理费的滞纳金(late fee)却涨幅惊人,2016年1月16日为33.43元,第二个月就翻倍到69.83美元。此后每个月滞纳金都见涨,到2019年12月,一个月的滞纳金已是当月管理费的5倍,高达4181.99美元。

加上每月的电费,算下来房主从2016年至今竟然欠下物管会11万美元,这11万欠费中超过一半是滞纳金。

从这个案例也可看出,其康斗管委会的权力非常之大,拖欠物业管理费业主的违法成本也非常之高。

由于中美贸易公司不缴管理费月费,其业主协会在今年1月28日放置留置权 (Lien) 在该屋的产权纪录上,并在今年2月4日送纽约市财政局不动产登记部门备案登记,也就是对该房屋单元设定不动产留置权的公示行为。

业主协会所享有的留置权,就像贷款银行所享有的抵押权一样。如果欠费业主经过一再催缴,仍拒绝缴纳欠费,业主协会有权按法律规定的程序,强制拍卖欠费业主的房屋单元,并从售房款中优先受偿。

起诉书要求,用于拍卖房屋的所得,除了支付欠费外,还要支付利息、滞纳金及业主协会因追讨欠费所支付的诉讼费及合理的律师费用。

法庭资料显示,中美贸易公司还有一个登记办公室在华埠茂比利街91号,记者致电该办公室,没有人接听电话。而该办公室楼下的小超市“东京市场”也即将于9月30日关门结业,其店员在电话中说,楼上的中美贸易公司“先前经营各种批发生意,但已经不做很久了”。◇

责任编辑:李悦

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