【大纪元2020年09月03日】（大纪元记者李平多伦多报导）大多伦多地区新屋市场在7月份再次火爆，但主要集中在郊区，城区表现逊色。
据betterdwelling网站报导，Altus Group和BILD GTA大多区建筑土地开放协会最新数据显示，今年7月新屋销售自过去数十年来同月最火爆，这一态势主要被郊区市场推动。其中，905郊区新屋销量创历史新高，多伦多市新屋销量同比大跌近半。
独立屋吃香 公寓放缓
数据显示，7月加国新屋价格同比普遍上涨，但独立屋和共管公寓房价均未追平历史峰值。其中，独立屋基准价格同比涨8.3%至118万2,199元，公寓基准价同比涨18.5%至99万3,811元。公寓涨幅看似较大，但涨幅呈放缓迹像。
两类新屋价格均仍未追上历史峰值。其中，独立屋价格比落后2017年峰值价格9.08%，公寓价格比今年6月峰值落后0.54%。当月独立屋价格涨势加速，8.3%的涨幅远高于6月份3.9%的同比涨幅。相比之下，公寓价格涨势放缓，从6月24.2%的涨幅放缓至18.5%。
业界认为，疫情期间政府人为封锁干预，导致住房需求积压，是导致新屋市场火爆主要原因。数据显示，今年1至7月期间，大多区新屋销量总计1万7,616套，同比降11%。7月销量大幅上扬，是因人们买房计划被疫情强制推迟。
郊区火爆 城区冷清
新屋销量火爆主要集中在郊区，多伦多新屋销量相反大跌。当月多市新屋销量仅783套，同比暴跌43%，其中新独立屋销量仅36套，同比升5%，公寓销量同比跌44%至747套。总体而言，多市当月新屋销量同比几乎跌半。
新屋销量跌，预售新楼盘推出也随之减少，导致新屋存量跌。当月房屋库存总计1万3,828套，同比跌25%。其中，独立屋库存同比跌10%至3,999套，公寓库存同比跌31%至9,329套。
销量增存量跌，导致当月销量与活跃挂牌比（SALR）同比22.24%升至25.63%，显示市场收紧，房价面临上涨压力，但房价上涨压力主要集中在郊区。
总体而言，大多区新屋销量飙升，但主要集中在905郊区，二手房市场也基本如此，基本由郊区拉动。相比之下，以公寓为主的多伦多房市，需求呈下降态势。当前火爆态势如因需求积压导致，估计持续不了多久。未来趋势到底如何，还有待观望。◇
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