需求下滑 北京写字楼空置率创十年新高

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【大纪元2020年10月01日讯】(大纪元记者张玉洁综合报导)中共肺炎疫情冲击大陆经济,企业对写字楼的需求大幅下降。北京市的写字楼市场空置率升至十年新高,租金大幅下滑,其它三个一线城市(上海、深圳、广州)也出现相似情况。

戴德梁行9月28日发布最新数据显示,第三季度,北京全市及五大核心商圈市场空置率分别上升至16.6%和11.2%,均创十年来历史新高。

高力国际的数据则显示,第三季北京写字楼市场的空置率为17.5%,按季上升约1%。

空置率上升的同时,写字楼的租金正在下滑。三季度北京全市及五大核心商圈市场租金分别环比下降2.8%和2.9%,至每月每平方米348.4元(人民币,下同)和393.2元。其中,租金水平位居全国之首的金融街商圈三季度租金环比下降2.8%。

一位写字楼出租行业人士对大陆媒体表示,北京商务中心区(CBD)降10%到20%都有可能。

高力国际华北区董事总经理严区海表示,现在为了吸引客户,给新客户更长的免租和装修期,最长可以到6个月。“以前北京签约3年的装修免租期加起来3个月,现在对一些大中型客户最多能给到6、7个月,更大面积还可以再商量。”他说。

上述情况不仅发生在北京。一线城市广州写字楼交易8月份同比和环比均下降,成交物业主要集中于非核心商务区。

深圳的空置率位居4个一线城市最高,租金二季度一度跌至每平方米200元的水平。

上海大虹桥、前滩、北外滩等区域的写字楼空置率在二季度一度超过30%,陆家嘴在同期内的空置率接近25%。

高力国际预计,明年上海的写字楼空置率将飙升至30%,预计深圳的高级写字楼在2022年将有近三分之一出现空置。写字楼过剩将令上海和深圳租金下跌大约10%。

另据仲量联行估计,截至2023年,深圳的写字楼总库存将增加约60%,上海将增加44%。#

责任编辑:李穹

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