【大纪元2020年09月06日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）在中共病毒（武汉肺炎）大流行期间，悉尼各地成千上万的房主都在降低对售房价格的预期。数据显示，悉尼有超过七分之一的待售房产正在降价。
据澳洲Domain房地产消息，最新数据显示，7月份，悉尼市面上出售的房产中有14.7%的降了价，降幅中位数为4.3%，以悉尼的独立房中位房价1,143,012澳元而论，相当于降了近5万澳元。
然而，尽管悉尼近几个月来调降售价的房产数量激增，但降价幅度却相对保持不变，实际上比今年早些时候以及去年7月出现的4.7%降幅还小一些。
资深研究分析师Nicola Powell表示，在疲软的市场中，通常人们会看到降价水平会加大，但是“我们看到的是更多的房产在降价，而不是更大幅度的降价，不是房价大跌。”
她说：“我们尚未看到房地产市场触底，房价也没有暴跌。我们衹是看到更多的卖家要卖房就必须更加现实。”
Powell表示，今年2月和3月，由于疫情大流行，房地产市场停止上涨，卖家对疫情引发的日益增加的经济不确定性作出了反应，迅速地调降了房价。6月份出售的房产中降价的比例升至15.2%，7月份的14.7%比6月份有所缓和，但仍比2019年6月时的5.1%的比例高了许多。
Powell认为，尽管新上市的房产售价期望更为切合实际了，但仍会有一些卖家要价不现实， 他们仍希望能达到疫情前市场红火时的水平。
她补充道，前几个月上市的但至今仍未卖出的房产，更有可能下调售价。
数据显示，房产降价出售的情况在悉尼的北海滩地区最为常见。7月份，在Domain房地产网站登广告售房的所有房产中，有17.3%的待售房调降了价格， 而去年同期这样的比例是4.6%，最高的时候是今年5月份，比例是19.6%。
在Narrabeen、Mona Vale和Avalon Beach，房产降价出售的情况最为广泛，分别占总数的24%、22%和18%。其中Avalon Beach的房价降幅最大，降幅中位数为5.2%。就北海滩整体而言，降幅中位数为4.1%。以当地的中位房价而论，相当于卖家将售价下调了8.5万澳元。
紧随北海滩之后的是Canterbury Bankstown地区，那里有17%的房产调低了价格出售；其次是上北岸，降低价格出售的房产占总数的16.9%；下北岸有16.4%；悉尼市区和东区有16.2%。
其中，悉尼市区和东区的房价降幅最大，中位数为5.3%，但与此前一个月的5.5%的降幅相比有所好转。该地区房价降幅最大的是Bellevue Hill和North Bondi，降幅中位数为6.9%，其次是Matraville和Potts Point，降幅中位数为6.3%。
Matraville、North Bondi和 Darlinghurs等区在7月份售房价格调降的情况最为普遍，分别占上市待售房总数的37%、29%和28%。
Clarke＆Humel Property房地产公司的Cherie Humel表示，卖家仍在适应不断变化的市场状况，而从一开始就能切合市场行情至关重要，这样房产才有最佳的销售机会。
她认为，卖家的预期仍有些落后于市场，如果他们真地想卖房，就应该一开始就不要定价太高，而定价太高是很低级的错误，因为会让买家一开始就失去了兴趣。
Humel表示，尽管房产待售时间更长了，但价格，尤其是独立房的价格相对保持稳定。
全国各首府城市的情况如下（来源：2020年7月Domain房地产数据）。
降价售房数占售房总数的比例：
售房要价降幅中位数：
责任编辑：简玬
