【大纪元2020年09月06日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）中共病毒（武汉肺炎）疫情期间建筑活动下降，将导致悉尼部分地区住房短缺，一旦疫情过去，有志买房的人会更难进入房地产市场。
据澳洲房地产网消息，一项对澳洲统计局的数据所做的分析显示，今年获得批准的新住房开发数量已跌至近十年来的最低水平，某些地区的建筑数量仅是长期趋势水平的近五分之一。
北海滩、东区、悉尼北岸和内西区的建筑活动尤其低，悉尼大多数的新住房开发项目都集中在Blacktown、Parramatta和悉尼的西南区。
房地产专家表示，住房供应紧张将使房主受益，因为这会对下降的房价形成一个保障，并抵消由中共病毒疫情危机造成的部分损失。
但这将使首次购房者陷入困境，因为他们将在某些地区面对不断减少的房源，从而更难讨价还价。
咨询集团的主管、查特霍尔集团（Charter Hall Group）的前研究部主管Chris Freeman表示，类似的情况以前也发生过。在2009年全球金融危机爆发后的几年里，建筑业不景气，加之利率突然下降，造成了供需失衡，从而导致2014年的房价暴涨。
Freeman补充道，预计未来几年房价将保持在历史低位，如果一旦信心恢复，下一波住房短缺可能会对市场产生显着影响。
他说：“悉尼目前的一个关键因素是相对于人口基数，住房建设获批率是近年来的最低水平，每100人口中衹有0.62个获得批准。而在正常的市场上，整个澳洲平均每年的获批率是每100人一个。”
他认为，供应不足迫在眉睫的一个关键指标是，相对于人口而言，悉尼的住房修建数量要少于2013年，当时市场进入了一个强劲增长时期。
“由于中共病毒（COVID），我们无法知道市场将会发生什么。如果很快找到了疫苗，（供应短缺）可能会导致某些地区的房价快速回升，” Freeman说。
My Housing Market公司的经济师Andrew Wilson认为，高密度地区的公寓房将是悉尼最疲软的市场，因为这些地区有大量的房源。
Wilson表示，由于房租下降而空置率上升，许多公寓房的投资者可能很快就会被迫出售房产，这将进一步增加房源供应。而低密度住宅区的供求变化则不同，可供出售的房源较少，而且这些地区的住房往往最能吸引家庭，满足家庭的需求。
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