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在悉尼寻找 房价差异大的相邻郊区

购房者可以以132万澳元的价格在半工业区Brookvale购房,比邻近的Dee Why便宜42.4万澳元,几乎是附近的Balgowlah Heights的房产中位价的一半。(Google地图截图)
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【大纪元2020年09月06日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)被悉尼的高房价挤出理想郊区的买家,不妨在相邻郊区买房,或可节省数十万、甚至上百万澳元。调查显示,由于住房市场增长不平衡,近年来出现了“伴娘”区,那里的房产平均价格比其临近的“新娘”区可低150万澳元。

据澳洲房地产网消息,这类“伴娘”区衹是长时间没有被购房者和租户所关注,而较低的需求使房价和租金远低于附近的时尚区。

将目光投向Concord的公寓房买家,可以到Homebush West购房,从而节省56.1万澳元

希望在Cronulla购房的买家可以在附近的Caringbah找找看,购房价格可低93.5万澳元之多。

房地产网Realestate.com.au的数据显示,最大的房价差异出现在北部海滩区Manly Vale、Dee Why和Brookvale。

Miranda、Lalor Park、Asquith、Tempe和North Ryde的房产也比邻近区的同类房产便宜很多。

Realestate.com.au网的首席经济学家Nerida Conisbee说:“导致房价差距的因素包括通往海滩的便利程度、房产的紧凑性、地皮的大小和自然地理条件。”

她认为,在住房开发更多的地区,公寓房价格和租金也往往更便宜。其中一些地区节省的购房开支很值得,因为人们仍然可以使用蓝筹城区的一些便利设施。

下图显示了独立房和公寓房价格差异较大的热区及其便宜邻区以及平均差距

该数据比较了相邻郊区的房价中位数,显示购房者可以以132万澳元的价格在半工业区Brookvale购房,比邻近的Dee Why便宜42.4万澳元,几乎是附近的Balgowlah Heights的房产中位价的一半。

当地居民32岁的Jarrard Scott和29岁的妻子Ruth称,大多数人甚至都不知道Brookvale有待售房产。

Scott说:“大多数人不太了解。这里的许多旧仓库和工厂都被变成了餐馆和咖啡馆,并且有很多酿酒厂,变化非常快。”

Scott说:“这里距离海滩衹有5分钟路程,而且位于北岸海滩最大的购物中心附近,所以这套房很吸引人。”

再往南,Manly Vale的公寓房价格中位数为79万澳元,比相邻的Manly便宜约63.5万澳元,主要原因是离海滩较远。Conisbee认为,一些买家认为这是值得的。

在上北岸,Asquith的房价比周围的郊区便宜很多,包括Warrawee,其独立房价格平均差127万澳元。

Asquith的独立房中位价为102万澳元,比附近的Hornsby便宜了约17万澳元。

North Ryde的房产平均价格比邻近的北岸区Lindfield便宜136万澳元,Lindfield的房出往往更老和更大。

来自Select Property房地产公司的Jeremy Sheppard称,相邻郊区之间的价格差距通常衹是暂时的。他说:“一旦某个地点的价格过高,买家就会转移到较便宜的地区。这是一种连锁反应。”

“没有哪个位置可以保持价格上涨。最终,买家将被高价格挤走,他们随后考虑了更便宜的选择。”

购房节省最多的是悉尼高档东区附近的郊区。

例如,Bondi Junction的独立房平均价格比更为独特的Bellevue Hill低约300万澳元,Bellevue Hill的平均房价为560万澳元。Bondi的独立房比Vaucluse便宜237万澳元。

责任编辑:简玬

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