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加州房东加倍租金折扣 旧金山约四成有优惠

旧金山住宅房租市场在新冠疫情中,租金正在降价。(Shutterstock)
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【大纪元2020年09月07日讯】编译:李欧・大纪元
新冠疫情打乱了社会秩序,其中包括住宅租房市场,不过对租客来说犹如干旱后的一场即时雨。政府暂时禁止房东驱逐房客,部分房客还获得停缴房租的待遇。如今,不少房东为了挽留租客还进一步推出优惠给新租客,7月份在加州就有约三成出租单位跟进。

虽然,许多加州的租户都在租金上苦苦挣扎,但一项研究显示,由于经济困境迫使房东对新租户的激励措施将提高一倍。

正在找寻公寓的人会很高兴知道这个消息:Zillow的在线公寓搜寻服务中,有30.4%的出租清单,在7月份做了某种形式的让步,而2月份时,新冠病毒尚未成为经济破坏球之时,只有16.2%的出租有某些折扣。Zillow说,这些激励措施包括免费月租或停车优惠。

根据《圣荷西信使报》报导,这份租金调查数据追踪美国50个主要城市地区,其中在6个加州市场中,7月上市的出租清单中,平均有32%出现了折价,而在5个月前仅有15%。

根据《华尔街日报》援引纽约市停车协会的数据,该协会原有8.2万月租客,到了8月份只剩下3.3万,月业务营收也相应下跌了六成。在许多城市中出现相同的情况,推测是推出停车优惠的原因。

其实,新冠病毒使房东的经营陷入困难,且大量的工作损失使租房者陷入财务困境,加上政府暂停驱逐令,对收取租金变得更加棘手。

许多租户对大流行病感到担忧,不少仍然保持工作的人选择续租,因为他们喜欢现在的住所;但也有另一些,在这次疫情中收入反而更丰厚的人(例如,在股市中),则选择购买房屋(试图获得低价),从而获得了更多的空间和住房稳定性。

选择购房的其中还有不少人选择搬到郊区,因为有更多的公司允许长期在家工作,工作地点因而不受到限制。

这样一来,找寻租房的人数就减少了,房东为求出租进而作出让步。Zillow表示,这是出现降价的原因。

旧金山:所跟踪的租赁单位中有41%具有折扣,在50个大都市中,全国排名第10位。这比2月份的优惠单位数高了16.4%。

圣何西(San Jose):有40%的租赁单位有折扣,在全国排名第11位,比2月份的优惠单位数高了21%。

圣地亚哥(San Diego):有30%的租赁单位有折扣,在全国排名第28位,比2月份的优惠单位数高了17%。

洛杉矶和橘县(Los Angeles and Orange counties):有36%的租赁单位有折扣,全国排名第20位,高出2月份19%。

沙加缅度(Sacramento):有23%的租赁单位有折扣,全国排名第40位,比2月份的优惠单位数高了9%。

内陆帝国(Inland Empire):有21%的租赁单位有折扣,全国排名第43位,比2月份的优惠单位数高了10%。

加州房东也正在降低他们收取的每月租金。

从ApartmentList查看,并从人口普查局统计数据对照,发现八月份全加州两卧室公寓的平均租金中位数为每月1,845美元,是全美第二高。但是,该数字自2月份以来已下降了0.6%,较前5年加州的年平均增长率1.8%已有所下降。

另外,华盛顿特区、麻州和新泽西州的6个月租金降幅更大。#

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本文刊载于旧金山9月5日地产版

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责任编辑:李曜宇

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