【大纪元2020年09月07日讯】编译：李欧・大纪元
新冠疫情打乱了社会秩序，其中包括住宅租房市场，不过对租客来说犹如干旱后的一场即时雨。政府暂时禁止房东驱逐房客，部分房客还获得停缴房租的待遇。如今，不少房东为了挽留租客还进一步推出优惠给新租客，7月份在加州就有约三成出租单位跟进。
虽然，许多加州的租户都在租金上苦苦挣扎，但一项研究显示，由于经济困境迫使房东对新租户的激励措施将提高一倍。
正在找寻公寓的人会很高兴知道这个消息：Zillow的在线公寓搜寻服务中，有30.4%的出租清单，在7月份做了某种形式的让步，而2月份时，新冠病毒尚未成为经济破坏球之时，只有16.2%的出租有某些折扣。Zillow说，这些激励措施包括免费月租或停车优惠。
根据《圣荷西信使报》报导，这份租金调查数据追踪美国50个主要城市地区，其中在6个加州市场中，7月上市的出租清单中，平均有32%出现了折价，而在5个月前仅有15%。
根据《华尔街日报》援引纽约市停车协会的数据，该协会原有8.2万月租客，到了8月份只剩下3.3万，月业务营收也相应下跌了六成。在许多城市中出现相同的情况，推测是推出停车优惠的原因。
其实，新冠病毒使房东的经营陷入困难，且大量的工作损失使租房者陷入财务困境，加上政府暂停驱逐令，对收取租金变得更加棘手。
许多租户对大流行病感到担忧，不少仍然保持工作的人选择续租，因为他们喜欢现在的住所；但也有另一些，在这次疫情中收入反而更丰厚的人（例如，在股市中），则选择购买房屋（试图获得低价），从而获得了更多的空间和住房稳定性。
选择购房的其中还有不少人选择搬到郊区，因为有更多的公司允许长期在家工作，工作地点因而不受到限制。
这样一来，找寻租房的人数就减少了，房东为求出租进而作出让步。Zillow表示，这是出现降价的原因。
旧金山：所跟踪的租赁单位中有41%具有折扣，在50个大都市中，全国排名第10位。这比2月份的优惠单位数高了16.4%。
圣何西（San Jose）：有40%的租赁单位有折扣，在全国排名第11位，比2月份的优惠单位数高了21%。
圣地亚哥（San Diego）：有30%的租赁单位有折扣，在全国排名第28位，比2月份的优惠单位数高了17%。
洛杉矶和橘县（Los Angeles and Orange counties）：有36%的租赁单位有折扣，全国排名第20位，高出2月份19%。
沙加缅度（Sacramento）：有23%的租赁单位有折扣，全国排名第40位，比2月份的优惠单位数高了9%。
内陆帝国（Inland Empire）：有21%的租赁单位有折扣，全国排名第43位，比2月份的优惠单位数高了10%。
加州房东也正在降低他们收取的每月租金。
从ApartmentList查看，并从人口普查局统计数据对照，发现八月份全加州两卧室公寓的平均租金中位数为每月1,845美元，是全美第二高。但是，该数字自2月份以来已下降了0.6%，较前5年加州的年平均增长率1.8%已有所下降。
另外，华盛顿特区、麻州和新泽西州的6个月租金降幅更大。#
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本文刊载于旧金山９月5日地产版
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责任编辑：李曜宇
