【大纪元2020年09月09日讯】（大纪元记者李晓彤香港报导）在中共推出“三道红线”监管大陆房地产企业之后，“宇宙第一房企”恒大集团推出全线楼盘七折优惠，引发热议。然而在恒大大力打折促销之际，中共社科院最新报告指要防范楼价大跌风险。有评论指出，这反映大陆房地产市场已在“恶梦”之中，或不乏走资因素。
据中国大陆媒体报道，恒大地产于9月6日晚召开集团营销大会，董事局主席许家印宣布在未来一个月内，恒大在全国的楼盘全线七折；并设定9月和10月份的单月销售目标均为1,000亿元，累计2,000亿元。同时，集团于9月-10月将推40多个新楼盘。
有报道指，一套原价100万的住宅，计算多重折扣之后，仅需58万元即可成交。
虽然“全线7折”优惠对于“宇宙第一房企”来说也是史无前例，但进入2020年，这已是该企业第二次推出如此大力度的折扣。今年2月，恒大就推出了75折卖楼的多项优惠。
中共对房企设“三道红线”
中国大陆媒体“燃财经”引述业内人士指，虽然恒大大幅折价卖楼，会被其他地产商诟病，但恒大已别无它法。因为，在北京出台融资新规与“三道红线”标准后，恒大“三线全踩”，已很难向金融机构融资，恒大须尽快回笼资金。
中共央行及住房城乡建设部于8月20日召重点房企举行座谈会，形成房地产业融资新规，并对房企设置了关于负债率的“三道红线”的监管规定，包括剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%及现金短债比小于1倍。
据截止2019年6月30的恒大集团年报显示，其负债率已接近84%。
香港中文大学经济系副教授庄太量表示，相信恒大此次打折是由于国家出台的“三道红线”标准，因为中央要求房企不得再增加负债规模，必须减债。
恒大是第一个开始大幅打折的房地产企业，因其债务规模最大，其次是碧桂园。而对于房地产企业来说，要令资金回流，只能通过快速、大量出售存货楼盘。
至于是否会导致很多行业企业跟随，他认为，要视乎每间企业的债务规模。因为如果房企折价过多，自身就要面临亏损的问题，所以有实力的房企未必会跟随。
大陆地产巨头王健林在早前的采访中曾指，“我们房企的毛利率一般在20%左右”。按此估算，一旦楼价下跌超过30%，大陆房企将面临破产的风险。
恒大7折售楼，其大幅降价策略似乎有逆中共的稳楼价政策。
恒大于6日晚连夜推出7折优惠的政策后，9月7日，中国社会科学院发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.17（2020）》。报告指出，近两三年内，中国楼价整体上将维持高位盘整态势，并预计今年住宅价格波动在正负5个百分点之间。其中并强调要防范楼价大跌风险，指中国房地产调控目标仍为“稳地价、稳楼价、稳预期”。
传恒大多次延付承兑汇票
除了中共推出的“三道红线”规定，恒大近期亦再次传出资金链紧张的消息。但这些消息均在发出不久后被删帖。
YouTube财经评论频道“蒙面财经MaskFinance”在其8月3日的“宇宙第一房企：恒大集团商票兑付困难！资金链告急？”节目中指出，今年上半年，恒大集团在多个地区的分公司相继出现商业承兑汇票拒付的情况。据悉，延期拒付的情况十分严重，延付期限不仅是几日，甚至长达半个月至20天不等。这些消息出来之后，即刻被删帖。但他均有保留之前发出信息的截屏。
“蒙面财经MaskFinance”认为，纸包不住火，若恒大不能真正解决资金问题，或会发生房地产市场的爆炸性事件。
恒大七折卖楼透露何信号
香港时事评论员黄世泽在其YouTube频道9月8日的节目中指出，恒大七折卖楼反映中国大陆房地产市场已在“恶梦”之中。他表示，恒大一直被视为“Too big to fail”的房企，获得很多中共国有银行的贷款，负债量夸张。今次恒大7折卖楼，销售目标就是它的还债目标。
他分析道，在目前中国大陆的经济环境下，大幅减价未必可以大量卖出楼盘。因为不仅投资者会考虑楼价是否会继续下跌，若其他房地产商也追随减价的趋势，将会导致楼价进一步向下。他提醒，这会令中资银行及中国楼市面临的风险加大。
与此同时，香港实业家袁弓夷在接受《珍言真语》采访时表示，恒大此举不乏有走资的因素。因为目前中国经济不景气，卖楼套现、走资很正常。并且中共大力推行“国进民退”，如同五十年代的“三反、五反”运动，即国家占有私人的财产。但他亦指出，此时对于这些房地产富豪或官员，套现的巨额资金如何从大陆转移出来才是最难、最复杂的事情。◇
责任编辑：陈玟绮
