疫情冲击湾区房地产 2住房建筑项目破产

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【大纪元2020年09月09日讯】(大纪元记者周凤临综合报导)从今年3月开始中共病毒(武汉肺炎,COVID-19)袭击旧金山湾区以来,后续对经济的冲击开始显现,2个湾区的住房建筑项目,申请第11章破产保护。

这2个项目,一个位于爱尔瑟利托(El Cerrito)、一个位于苗必达(Milpitas),法庭文件显示,其拥有者各自向法院提交破产保护申请。

爱尔瑟利托在建的地产项目,是一个包括144个套间、名为“北极星公寓”(Polaris Apartments)的公寓楼,位于11965 San Pablo Ave,该项目的背后的主要机构,是老牌的房地产开发商查尔斯.奥威尔(Charles Oewel),在马林县(Marin County)的提布隆(Tiburon)、怀俄明(Wyoming)州的水牛城(Buffalo)均设有办公室。

苗必达市发出破产申请的是“八八地产开发有限公司”(Eighty-Eight Homes LLC),在建项目为27幢联排别墅,这一项目的主要业主是圣荷西(San Jose)的居民Mary Ly。

这2个在建项目均获得了所在市府的开发许可,2个项目均成了烂尾工程;2个工程的业主,均为项目申请了数以百万美元计的抵押贷款,他们都发出了取消抵押品赎回权的通告。

申请破产是一种暂时终止抵押贷款还贷的手续,但审理第11章破产法庭的法官,通常会要求债务人向法庭出具如何还债,或者资产重组的具体方案。

圣塔克拉拉县美国破产法庭的文件显示,苗必达市这个位于808 S. Main St.的在建项目,透过“翠湖金融”(Greenlake Financial)融资1,490万美元。

而TPMC Services为爱尔瑟利托在建的“北极星公寓”项目,提供了350万美元融资,康特拉科斯塔县破产法庭的文书显示。

爱尔瑟利托市府官员认为,“北极星公寓”项目能够为城市提供低成本、面向公共交通的住房建设项目,帮助市府达成可负担住房目标。该市的规划委员会官员称,这个项目包括部分可负担套间。

“北极星公寓”距离爱尔瑟利托的湾区捷运(BART)站1英里,差不多4分钟的车程;距离列治文(Richmond)湾区捷运站2英里,相当于7分钟车程。

爱尔瑟利托市的规划委员会官员在规划报告中称,这个建筑的地点,位于面向公共交通的高密度复合用途区划。

苗必达市烂尾的“八八地产开发有限公司”的项目之所以获批,也是因为有助于该市达成增加可负担住房的目标。

苗必达市规划部门的官员在一份员工报告中称,这个项目是混合用途的建筑,将提供购物空间,以及民居,而且将增加Main Street附近的工作机会,该建筑包括1,800平方英尺底层的购物中心。

这个建筑距离Great Mall、苗必达交通中心(Milpitas Transit Center)的湾区捷运站、轻轨站都很近。◇

注:新冠状病毒,也称武汉肺炎病毒,大纪元认为叫“中共病毒”更准确。因该病毒来自中共统治下的中国,更因中共掩盖疫情导致病毒向全世界扩散,并造成全球大流行。

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责任编辑:陈柏州

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