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调查:大悉尼买房比租房更便宜

一项最新调查显示,在大悉尼(Greater Sydney)地区买房比租房更为便宜。(Justin Sullivan/Getty Images)
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【大纪元2020年09月09日讯】(大纪元记者肖捷澳洲悉尼报导)根据一项最新调查,在大悉尼(Greater Sydney)地区买房比租房更为便宜,但赖德(Ryde)区除外,那里是大悉尼所有区中,唯一一个自住房只付息贷款的分期付款额比年租金高的地区。

RiskWise房地产研究公司(RiskWise Property Research)的这项研究显示,在大悉尼其它区,只付息贷款的分期还款额都很低,在某些情况下远低于年租金。还有一些区,人们只需要增加少量的钱就可以支付“全额房贷”,即还本付息。

买方中介公司Buyers Buyers联合创始人沃金特(Pete Wargent)表示,尽管有多种因素影响人们的购房决定,但由于今年抵押贷款利率下降,买房与租房的方程式已经发生了变化。

“不过,很明显,由于没有来自投资者的竞争,许多首次置业者现在都希望进入房市。”他说,“但在目前的环境下,可能的买家需要考虑其工作的稳定性和他们是否有合理的备用金。”

RiskWise房地产研究公司总裁佩莱格(Doron Peleg)表示,超低的利率创造了一个独特的环境,使得许多地区买房比租房更便宜。

他说,在很多地区,房租都是死钱,有稳定工作的租房者最好买房,这比继续给别人还房贷要好。

“除了赖德,大悉尼地区自住房的只付息贷款的还款额都低于同等的年租金,因此利用目前的超低利率,而不是继续租房,通常是合理的。”佩莱格说,“此外,除了内西区、北悉尼(North Sydney)、康士比(Hornsby)和赖德,尽管一些地区的公寓租金在下降,但在整个大悉尼,对于只付利息的房地产投资者来说,买房也比租房更便宜。”

佩莱格表示,对于还本付息的贷款来说,大悉尼地区自住房的还款额高于年租金,但是在一些悉尼外围地区,每月还贷额和付房租的差额不到500澳元,其中包括中央海岸(Central Coast)(差额只有15澳元)、外西南区(Outer South West)、外西区(Outer West) 和蓝山(Blue Mountains)等地区。

“过去10年来,西悉尼和中央海岸等地区的房价增长异常迅猛,中长期的预测也会进一步乐观,尤其是越来越多的人远程工作,可以享受大海、丛林的变化,无需在就业中心附近寻找住处,而是搬迁寻求生活方式带来的好处。”

佩莱格还说,研究显示,在全澳,贷款成本都低于年租金,而且贷款利率预期在近期都不会上升,相反,银行间的竞争会进一步加剧,这意味着买家处在一个非常有利的地位,享受超低利率的房贷。

责任编辑:岳明

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