进入下行通道

一平方米降5000元 天津房价跌回四年前水平

人气 7419

【大纪元2020年09月10日讯】房价下跌已经成为天津房地产市场的主要形态,市内的很些楼盘出现一平方米5000元左右的下跌幅度,房价跌回四年多前的水平。

据中新经纬客户端报导,天津市民梁爽2016年7月以130万元(人民币,下同)买下了东丽区一套二手住宅。之后房价一直往上涨,没过多久,同小区同户型的二手房挂牌价最高达到了220万元。

有机构数据显示,2016年,天津全市新建商品住宅和二手私产住宅成交量分别比2015年增长75%、51%;成交均价分别为13,662元/平方米、12,354元/平方米,相较2015年上涨了16%、19%,创近年最高纪录。

但随着时间的推移,天津房价下降。梁爽所在小区房价挂牌价高点止于220万元,之后便进入降价通道,现在该小区二手房源的挂牌价已经降至140万元,基本跌回买入时的价格。梁爽称,名义上房价涨了10万元,但算上物价上涨、房贷利息,可能还要赔钱。

梁爽所在小区房价的变化在天津是普遍现象。报导表示,天津河东区市民刘晓峰(化名)因为要换房也遇到了类似情形。他原来住的房子挂牌8个月,比挂牌价下降了30万元后才成交,而该套房的成交价比房价高点下降了70万元。

中新经纬客户端的调查发现,不管是新房,还是二手房,价格下跌成为当地房地产市场的主流形态,市区内的很多楼盘都出现了数千元/平方米的跌幅,最高的下降达到了5000元/平米,买到高点的购房人,或许都要承担至少数十万元的账面损失。

据贝壳研究院的数据显示,天津2017年的二手房交易量比2016年下降57%,2019年又比2018年下降11%。在瘟疫打击之下,今年1~7月的成交量较去年同期下降了23%。价格方面,2020年二手房成交均价较2017年下跌了9%。

新房方面,贝壳研究院称,在2017年,天津新房市场成交量环比下滑47%,回到了2015年以前的水平,之后几年保持稳定。

中原地产首席分析师张大伟表示,就天津而言,天津这几年发展速度放缓、承接北京产业效果尚未显现等宏观经济因素,对房地产市场形成一定的拖拽。

2018年5月,天津“海河英才”计划宣布实施,由于落户政策大幅降低,引来一大批外地人排队落户,在当时曾经造成为轰动。当时,不少人认为,户籍政策的松动,将会推动天津房价的上涨。

但从现在的情况看,“海河英才”计划并未阻止房价从高点向下回落。今年8月中旬,天津市人社局在公开回复网友提问时称,2年多来,该市共引进人才近30万人

张大伟认为,天津的落户门槛虽然较之前大幅降低,但与杭州、西安、南京等城市相比标准相对较高,加上不能在外地有社保缴纳记录的规定,导致很多想去落户的年轻人产生观望情绪。天津2年多吸引了近30万人落户,与其它落户人数动辄几十万、上百万的城市比较并不题很多。另外,即使拿到了天津户籍,这些“新天津人”也不会急于买房,购买需求的释放相对缓慢,在市场上难以形成购房热潮。

责任编辑:刘毅

相关新闻
大陆楼市成交持续下跌 武汉、重庆零成交
大陆楼市多项数据下滑 商品房销售额下跌36%
又一城放松调控后撤回 大陆楼市成疫情震中
大陆121城二手房价下跌 一线城市齐跌
最热视频
【新闻大家谈】中共内斗诡谲 压力阀测拜登?
【秦鹏直播】选拜登的人后悔了?习色厉内荏
【微视频】世卫改病毒测试标准 拜登加入送钱
【时事纵横】习批新冷战 拜登织网遏中共?
【财商天下】美盯上新疆棉花 品牌服饰背后故事
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论