【大纪元2021年01月11日讯】文：李欧・大纪元
从去年十月份达到最高交易量，十一月、十二月交易开始放缓，这个“热络的淡季”是相当罕见的房市，近两个月降温幅度并不大，看2019年十二月数据，就能比较出传统淡季与2020年的不寻常（详见表一）。此外，十二月的千万级豪宅房市降温不少，仅有Palo Alto有卖出一户1,575万的超级豪房。
2020年，可谓度过了一个最平淡的圣诞节，人们窝在家里不敢出门拜访、聚餐，加州加紧居家措施防疫，业主兴叹，唯独房地产幸免。十二月1775个交易量（不完全统计）与销售中位价$1,612,871分别同比有34.88%、5.37%的成长。
这次我们也比较了去年全年的各房市量价，发现最高销售量几乎都是十月份；最高销售价则有两极分布，一个在年初疫情尚未爆发，一个在七月后的下半年；最低销量几乎集中在一月份，但也有4个出现在疫情爆发后的四、五月份；最低销售价也是出现在上半年，尤其是一月的传统淡季谷底。（详见表三）
旧金山房市，从去年五月以来，销售中位价再次跌入200万以下，但跌幅不大，销量还维持在去年的高位。San Mateo房市的销量也维持在去年的高位，而且有趣的是，去年竟有4个月份都是销售75个，最高是90个。San Mateo十二月销售中位价也比前两个月高。（详见表二）
Menlo Park房市，量价皆有降温，较接近2019年的表现。Palo Alto房市，类似Menlo Park的表现。Mountain View房市，价格比上两月好，销量属于去年较高水平的区段。
圣荷西房市表现不俗，价格来到去年最高，销量虽有滑落，仍保持在高位，从去年六月以来就有高需求量。Cupertino、Sunnyvale的销量下滑较明显，价格尚维持一定的价位。
预计一月份的房市会有一定程度的遇冷，一方面是政治局势的动荡，另一个方面也是传统房市的低谷期，但在一月初股市继续上扬，利率维持低位和总统大选底定、纾困金通过等多项优势加持下，房市回暖速度可能也很快。#
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本文刊载于旧金山1月9日地产版
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责任编辑：李曜宇
