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湾区房市:2020十二月

热络的淡季 多项利好加持房市

旧金山房市在2020年十月卖出最多房产。(Shutterstock)

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【大纪元2021年01月11日讯】文:李欧・大纪元
从去年十月份达到最高交易量,十一月、十二月交易开始放缓,这个“热络的淡季”是相当罕见的房市,近两个月降温幅度并不大,看2019年十二月数据,就能比较出传统淡季与2020年的不寻常(详见表一)。此外,十二月的千万级豪宅房市降温不少,仅有Palo Alto有卖出一户1,575万的超级豪房。

表一:旧金山湾区房市近半年与12/2019销售量、中位数房价数据比较表。(大纪元制表)

2020年,可谓度过了一个最平淡的圣诞节,人们窝在家里不敢出门拜访、聚餐,加州加紧居家措施防疫,业主兴叹,唯独房地产幸免。十二月1775个交易量(不完全统计)与销售中位价$1,612,871分别同比有34.88%、5.37%的成长。

表二:部分湾区城市12/2020、11/2020、10/2020和12/2019之量价比较表。(大纪元制表)

这次我们也比较了去年全年的各房市量价,发现最高销售量几乎都是十月份;最高销售价则有两极分布,一个在年初疫情尚未爆发,一个在七月后的下半年;最低销量几乎集中在一月份,但也有4个出现在疫情爆发后的四、五月份;最低销售价也是出现在上半年,尤其是一月的传统淡季谷底。(详见表三)

表三:2020年各城市最高量价与最低量价比较表(不完全统计)。(大纪元制表)
注:()代表月份

旧金山房市,从去年五月以来,销售中位价再次跌入200万以下,但跌幅不大,销量还维持在去年的高位。San Mateo房市的销量也维持在去年的高位,而且有趣的是,去年竟有4个月份都是销售75个,最高是90个。San Mateo十二月销售中位价也比前两个月高。(详见表二)

Menlo Park房市,量价皆有降温,较接近2019年的表现。Palo Alto房市,类似Menlo Park的表现。Mountain View房市,价格比上两月好,销量属于去年较高水平的区段。

圣荷西房市表现不俗,价格来到去年最高,销量虽有滑落,仍保持在高位,从去年六月以来就有高需求量。Cupertino、Sunnyvale的销量下滑较明显,价格尚维持一定的价位。

预计一月份的房市会有一定程度的遇冷,一方面是政治局势的动荡,另一个方面也是传统房市的低谷期,但在一月初股市继续上扬,利率维持低位和总统大选底定、纾困金通过等多项优势加持下,房市回暖速度可能也很快。#



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本文刊载于旧金山1月9日地产版

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责任编辑:李曜宇

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