【大纪元2021年01月12日讯】（大纪元记者刘淇晴新西兰编译报导）2月11日起，对1986年《住宅租赁法》的重大修改将成为法律，专门从事住房投资业务的一位房东却说，他和他认识的很多房东将会让更多的房屋空置。
此次的房屋租赁法律改革是35年来变化最大的一次，下个月，该法案将赋予新西兰约60万处房产中约150万租户更多的租房权益。
据NZ Herald报道，一位名叫约翰·凯内尔（John Kenel）的房东说，过去他可以购买旧房子以较低的成本出租，如今他却只能将这些房屋空置，因为很难继续出租。
为确保房屋适合出租，从7月1日起，进一步的健康之家标准将被政府强制执行，这意味着房东将需要遵守新的隔热，通风，防潮，排水和阻挡漏风标准。
凯内尔认为政府做出该决策的原因是“不了解因果关系”，但他没有透露自己拥有多少房产，只表示有好几套。
新法规或导致未来租金上涨
有人预测，下月起更多用于出租的房产将会开始出售。经济学家萨穆贝尔·埃古布（Shamubeel Eaqub）则表示，也不能排除“房屋将被租房者或已经入住的人买走”这种可能。
去年八月通过《住宅租赁法修正案》后，房地产协会（Real Estate Institute）表示，这样做弊大于利。该协会离任首席执行官宾迪·诺威尔（Bindi Norwell）说，一项调查发现46％的房东和投资者表示，如果仍没有90天内发出逐客通知的权利，他们有可能会出售其出租物业，甚至这种可能性很高。
从2月11日起，房东给出该通知的天数限制仍是90天以上，且将受到更多限制，因此不能排除有更多房主有出售出租房产的可能。
若出租物业减少，诺威尔预测，房屋租金将进一步被推高。根据她提供的数据，在过去三年中，奥克兰的周租金中位数从每周510纽元上涨至550纽元，涨幅为9.8％，惠灵顿的周租金中位数从420纽元上涨至505纽元。
诺威尔认为，考虑到现在要赶走那些严重拖欠租金的租户很有难度，对于没有良好租房历史的租户，他们的处境将比现在更加艰难。
房地产业务专职会计师安东尼·阿普尔顿-塔特索尔（Anthony Appleton-Tattersall）同意大量房东会退出市场的看法，并表示，租赁法律的改革“确实将给本届政府带来一些非常严重的意外后果”。
他说：“从短期来看，这些变化对房东来说是可怕的。长远看来，这种意想不到的后果只会推高租金和房地产价格，因此坚持下去的房东最终会取得胜利。”
房东能否无故终止合同争议大
现在最具争议性和最大的变化之一是房东将不能无故终止合同。2月11日之前，如果租赁双方想终止合同，房东必须提前90天通知租户，租户则须提前21天通知房东。2月11日起，驱逐房客对房东来说会变得更加困难，必须提供符合规定的具体理由，例如出售/拆除房屋、改变房屋用途，租客有3种反社会行为或90天内3次不同情况下拖欠租金5天。
其它可以驱逐房客的情况包括：若租约继续，房东面临的困难比房客更大，或房东及其家人或雇员将以该住所为主要的居住房屋。
8月11日将生效的另一个条款是，如果房客袭击了房东、业主、他们的家人或房东的代理人，并且警方已经提出指控，房东可以发出14天的逐客通知。
对于这项变更，阿普尔顿-塔特索尔说：“但是，在哪个世界上，被警察控告侵害房东的人有权再居住在那里14天？如果警察知情，他们应被整夜逐出。”
总理杰辛达·阿德恩（Jacinda Ardern）曾表示：“作为政府，我们所做的改革是为了创造平衡，并确保租房者的房屋温暖干燥。我的观点是，我们公开看到的某些描述对房东不利。大多数房东有很好并且很稳定的房客。”
责任编辑： 蓝克
