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违规转租房屋 卑诗地产经纪被罚2.5万元

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【大纪元2021年01月13日讯】(大纪元记者罗晟加拿大温哥华编译报导)卑诗省房地产经纪人Peter Dolecki未经房主同意转租房屋,近日被勒令支付2.5万元的违纪罚款。

根据最近的一份决议,卑诗省房地产委员会下令暂停Peter Dolecki的执照两个月,在此期间他还被禁止 “充当无牌助理”。

Dolecki的违规行为可以追溯到2016年,当时他和妻子开始以每月4500元的价格在素里租赁一套房屋。这对夫妇在当年秋天搬走,Dolecki将房产转租给了两个新的租客。转租没有按照租赁协议的要求,得到房主的批准。

卑诗省房地产委员会还发现,Dolecki向新租户收取了每月5000元的租金并外加押金,并且没有将款项交付给实际房主。此外,Dolecki承认他在新租户的租约上将自己认定为房东,没有让租户明白他是以转租的方式充当房东,而不是实际房主。

新租户第一次意识到问题是在2017年2月初,家里被贴上了一张因Dolecki拖欠了近3万元的租金的驱逐通知。Dolecki接过通知后,告诉他们 “不要担心,他会解决”。租户们还是决定联系另一个代表业主的房地产经纪人。虽然他们希望能够继续住在这所房子里,但不到两个星期就被迫搬走了。房子随后被换了锁,草坪上贴出了 “出售 ”的牌子。被赶走的房客不久后于2017年3月对Dolecki提出投诉,他被认定 “行为不端”。

法律文件显示,Dolecki之前在房地产委员会没有任何违规记录,他把2500元的保证金还给了这对夫妇,另外支付2500元作为2月份的部分租金补偿。Dolecki在辩护中告诉委员会,在转租房屋之前,他曾试图亲自和通过代表联系住在海外的业主,但没有成功。

他还说与房主有协议,将补偿他在该房产的维修和保养费用,拖欠金额接近或基本等同于所谓的欠款款项。截至2020年11月,业主没有起诉Dolecki拖欠租金。除了他的25000元的罚款和停职之外,这位房地产经纪人还被命令支付1500元的地产管理委员会费用,并在卑诗大学(UBC)的Sauder商学院完成相关再教育课程。◇

责任编辑:魏思明

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