【大纪元2021年01月14日讯】（大纪元记者徐绣惠洛杉矶报导）疫情下许多租客因失业而无法缴交房租，加州政府也通过了相应法案，提供全州范围的“欠租驱逐”和“法院收屋拍卖”保护令，但却也衍伸、演变出恶房客驱赶房东的怪现象。
洛杉矶执业律师刘龙珠表示，很难想像在疫情期间多了这么多房东遭房客驱赶的案件。他有一名客户是七十几岁的台湾裔老太太，从美国政府公职退休后独居，将自住的房子分租。但疫情期间，这位老太太的房客不仅不缴交房租，甚至大摇大摆的霸占客厅，将冰箱内的所有食物取出，任其腐坏；有一天该房客还在盘子上插上一把大刀，恐吓意味明显，老太太吓得赶紧搬家，自己流落在外租房子，有家归不得。
这名霸占房东住处的房客，后来还将房子分租，自己当起了不用支付任何成本的房东。刘龙珠认为这种“乱象”完全是因左倾的立法政策所造成，过度保护房客的法令让很多房东苦不堪言，他说：“加州现在真的变得像乱世，整个社会风气败坏，大企业出走、守法的老百姓吃亏。”
保护租客和加州防疫政策也出现抵触。如有些房客在疫情期间仍呼朋引伴开派对，但就算房东报警，警察也大多不会立案。刘龙珠说：“其实房客带朋友回家，就已构成私闯民宅的条件，房东必须强硬的与警察讨论，如果警察不受理，就去与警察局长讨论。”目前因疫情的缘故，法令限制房东无法驱赶房客，但这样的法令造成恶质房客肆意拖欠租金，警察也只能睁一只眼、闭只眼放过这些房客。
这种“乞丐赶庙公”的现象不仅在洛杉矶，纽约也频繁发生，大多数受害的都是华裔房东。刘龙珠说：“罪魁祸首就是过度社会主义的政策，法律保障所谓的‘弱势’，但却让房东成了受害者。”这种极端左倾的法令，甚至还带着“打土豪、分田地”共产主义的味道。
刘龙珠表示，还有一些房客会威胁房东，以对方收取现金租金、逃漏税为由恐吓勒索；或是因为知道房东正在办理庇护身份，要去移民局举报其是“假”庇护等理由要钱。刘龙珠提醒房东，不需被这些威胁吓到，因为就算是以现金收取租金也不见得有逃漏税，若房东真的没有报税，也可以补税；法律上也不存在假庇护这样的说法。这些都是因为房客欺负房东不了解法律而肆意勒索，房东遇到恐吓，一定要咨询法律相关人士，不要碍于压力，或自觉理亏而哑巴吃黄莲。
日前刘龙珠已帮助被赶出家门的台湾裔老太太检控房客，该名房客虽仍住在老太太家，老太太只能等他被判刑服役房客才会离去。
如房客出言恐吓房东，或是恶意拖欠房租，房东还可以报警。律师说：“遇到恶房客，房东一定要第一时间报案，不管警察立不立案，一定要态度坚定。”
据刘龙珠所知，南加地区有80%的房东都只是中产阶级，他们利用自己辛勤工作所得购屋，如果没有租金的收入，就可能会出现资金周转问题，房东还需要支付房贷、地税，还有水电费等杂支，并非坐享其成。他认为房东们要维护自己的权益，还是要从立法的源头做起，唯有选出真正了解民众需要的官员，才能避免有这些恶法的出现。◇
责任编辑：孟文澜
